IMMORath.de - Außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage mitten in der Natur in Horben

Der Buchhäuslehof liegt in Horben-Münzried, auf einer sonnigen Hochfläche am Westhang des Schauinslands und direkt oberhalb von Freiburg. Wer hier wohnt, hat beides: die Ruhe und Weite des Schwarzwalds und eine lebendige Universitätsstadt in Reichweite.Den Freiburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Das ist schneller als aus manchen Freiburger Stadtteilen. Horben liegt in derselben Tarifzone wie die Stadt. Von der Haltestelle im Ort fahren Busse, und in Günterstal steigen Sie in die Straßenbahn in die Innenstadt um.Zum Hof führt eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, deshalb gibt es hier auch am Wochenende keinen Motorradlärm. Durch die Höhenlage ist das Klima angenehm: frische Luft, viel Sonne und im Herbst und Winter oft klare Sicht, während unten im Rheintal die Nebeldecke liegt. Im Sommer sind die Nächte erholsam kühl. Bei klarem Wetter reicht der Blick über die Schwarzwaldgipfel und das Rheintal bis zu den Vogesen.Gerade für Familien ist die Lage ideal. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Horben, und die Kinder wachsen mit Wald, Wiesen und viel Platz auf. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken finden Sie im nahen Freiburg. Wander- und Mountainbike-Wege beginnen direkt an der Haustür.

Ein kleines, autarkes Anwesen auf einer Hochfläche über Freiburg. Ruhig in der Natur wohnen und trotzdem in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof sein.Der Hof auf einen Blick- Hof mit eigenem Namen, de facto Alleinlage mit weitem Blick über das Rheintal und den Schwarzwald bis zu den Vogesen- Freiburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten- Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und ohne Motorradlärm- Vor rund zehn Jahren gründlich saniert, heute modern und sehr gepflegt- Ca. 23.565 m² Grund mit Land- und Forstwirtschaftsflächen, ideal für Pferdehalter und Tierhaltung- Pflege der Flächen kann an Landwirte aus der Umgebung abgegeben werden- Ca. 279,93 m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten, Ausbaureserve von ca. 40 m²- Erd- und Dachgeschoss lassen sich zu einem großen Wohnhaus zusammenlegen- Autark möglich: eigene Quelle, eigene Kläranlage, Photovoltaik, eigener Wald- Hauptenergieträger Holz, unterstützt durch Öl; Kachelofen und Schwedenofen- Riesiger Hofraum mit großer Terrasse- Zwei Garagen, weitere Stellplätze im Hof, separates Holzlager- Saunafass im Garten mit Blick ins TalDie Wohneinheiten- Dachgeschoss und Dachspitz: ca. 139 m², 6 Zimmer, Bad, Kachelofen, Balkon mit Panoramablick. Frei nach Absprache.- Erdgeschoss: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Schwedenofen, Terrasse. Sehr gut Vermietet.- Souterrain: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Sehr gut Vermietet.Gern zeigen wir Ihnen den Buchhäuslehof persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

SonstigesSie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz vom Zentrum: 11.00BezugFrei nach Absprache