ZWEI HÄUSER. EIN ANWESEN. VIELE PERSPEKTIVEN. - Bezugsfreies Doppelhaus-Ensemble in Großmehring mit ca. 238 m² Wfl., großem Garten & Doppelgarage!

Großmehring bei Ingolstadt - ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns!Großmehring zählt zu den attraktiven Wohnlagen im direkten Umfeld von Ingolstadt und verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit.Das Ingolstädter Stadtgebiet befindet sich nur rund 9 bis 10 Straßenkilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa elf Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung zwischen Großmehring und Ingolstadt.Gerade für Berufstätige im Wirtschaftsraum Ingolstadt bietet die Gemeinde damit eine überzeugende Kombination: ruhiger wohnen und dennoch kurze Wege zu Audi, zahlreichen Zulieferern, Dienstleistungsunternehmen, Handel und den weiteren Arbeitgebern der Region genießen.Auch die Infrastruktur innerhalb Großmehrings ist für den täglichen Bedarf sehr gut aufgestellt. Im Ortskern befinden sich unter anderem Bäcker, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Gastronomie und weitere Geschäfte. Ergänzt wird dies durch ein größeres Nahversorgungszentrum mit mehreren Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde selbst beschreibt Großmehring entsprechend als Ort mit gut ausgebauter Infrastruktur.Familienfreundlich aufgestelltGerade für Familien bietet Großmehring attraktive Voraussetzungen. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Kinderkrippen und Kindergärten sowie Hort- und Mittagsbetreuungsangebote stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Auch eine Grund- und Mittelschule ist vorhanden.Das großzügige Grundstück des angebotenen Anwesens ergänzt diese familienfreundliche Lage ideal: Kinder finden hier unmittelbar am eigenen Zuhause viel Platz zum Spielen, während Eltern gleichzeitig von kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Versorgung profitieren.Auch Freizeit und Bewegung lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren. Großmehring verfügt unter anderem über Sport- und Bolzplätze, Tennisanlagen, Sporthallen, Fitnessangebote, Minigolf sowie ein vielfältiges Vereinsleben.Die grüne Umgebung und die Nähe zur Donau sowie zu den Landschaftsräumen zwischen Ingolstadt, Altmühltal und Donauebene bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.Über Ingolstadt und die umliegenden Verkehrsachsen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Regensburg. Damit eignet sich Großmehring sowohl für regional verwurzelte Familien als auch für Berufspendler und Käufer, die eine strategisch günstige Lage innerhalb Bayerns suchen.Eine Wohnlage, die Ruhe und Erreichbarkeit überzeugend verbindet.Großmehring bietet die Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Ingolstadt - eine Kombination, die insbesondere für Familien und Berufstätige langfristig attraktiv bleibt.ENTFERNUNGEN:* Ingolstadt: ca. 9-10 km* Neustadt an der Donau: ca. 22 km* Riedenburg: ca. 25 km* Neuburg an der Donau: ca. 31 km* Eichstätt: ca. 34 km* Kelheim: ca. 39 km* Regensburg: ca. 62 km* Flughafen München: ca. 71 km* München: ca. 81 km* Nürnberg: ca. 94 km* Flughafen Nürnberg: ca. 99 km

Seltenes Zweifamilienhaus in Großmehring - zwei eigenständige Doppelhaushälften für Familie, Generationen, Eigennutzung & Vermietung!Es gibt Immobilien, deren besondere Qualität nicht in einem einzelnen Detail liegt, sondern im Zusammenspiel aus Raum, Privatsphäre, Eigenständigkeit und Zukunftsmöglichkeiten.Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Großmehring bei Ingolstadt gehört genau dazu.Zum Verkauf stehen zwei eigenständig nutzbare Doppelhaushälften, die gemeinsam als ein Gesamtanwesen veräußert werden. Auf einem ca. 724 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche zur Verfügung - verteilt auf Haus 1 mit ca. 88 m² und Haus 2 mit ca. 150 m² Wohnfläche. Beide Häuser verfügen über einen eigenen Hauseingang und eine eigenständige Raumstruktur.Damit erwerben zukünftige Eigentümer nicht einfach zwei Wohnungen innerhalb eines klassischen Zweifamilienhauses. Sie erhalten zwei separate Wohnwelten mit echtem Hauscharakter - und damit eine Wohnform, die ausgesprochen selten und vielseitig ist.Die Möglichkeiten sind nahezu so individuell wie das Leben selbst: Die größere Doppelhaushälfte kann das großzügige Zuhause einer Familie bilden, während Eltern oder erwachsene Kinder direkt nebenan und dennoch vollkommen eigenständig wohnen. Ebenso überzeugend ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, aus Familie und Homeoffice oder aus zwei Generationen, die bewusst Nähe suchen, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu wollen.Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer ist die vollständige Bezugsfreiheit: Beide Häuser stehen leer und können unmittelbar entsprechend der eigenen Vorstellungen genutzt werden.* Ein Garten, der beiden Häusern Raum gibtEin besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige, schön angelegte und eingewachsene Garten. Er bietet Kindern viel Platz zum Spielen, schafft Rückzugsorte für Erwachsene und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Terrassenleben, Lounge, Spielbereich oder ein individuelles Gartenkonzept.Die Gartenbereiche wurden innerhalb der vergangenen vier Jahre zusätzlich durch eine Zaun- und Sichtschutzlösung strukturiert. Dadurch lässt sich für beide Häuser auf Wunsch ein eigener, geschützter Außenbereich schaffen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, das Grundstück als großzügigen gemeinsamen Familiengarten zu erleben. Auch die bestehende Gartenaufteilung ist auf eine flexible gemeinsame oder getrennte Nutzung ausgelegt.Besonders attraktiv präsentieren sich die Terrassen beider Häuser. Diese wurden innerhalb der vergangenen vier Jahre vollständig erneuert und zugleich vergrößert. Heute bilden sie großzügige Außenwohnbereiche und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten - für Frühstück im Freien, lange Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen.Auch innerhalb der Häuser wurde weiter investiert: In den vergangenen vier Jahren wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Zusammen mit den vorhandenen Parkett-, Vinyl- und Fliesenflächen sowie den charaktervollen Dachbereichen mit sichtbaren Holzbalken entsteht ein gepflegtes, warmes Wohnambiente mit einer ausgesprochen individuellen Note.* Haus 1 - kompakt, eigenständig und vielseitigHaus 1 verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als eigenständiges Zuhause für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Vermietung.Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und praktische Nebenräume ergänzen die Wohnebene.Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der offene Dachcharakter mit sichtbaren Holzelementen verleiht dieser Ebene eine besondere Wohnatmosphäre.Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellfläche: Wasch- und Hauswirtschaftsbereich, Büro-/Hobbyraum, Werkstatt und

AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:* HAUS 1 - ca. 88 m² WohnflächeErdgeschoss:* Separater Eingangsbereich / WindfangDer eigene Hauseingang unterstreicht die Eigenständigkeit von Haus 1 und schafft einen geschützten Übergang zwischen Außen- und Wohnbereich.* Gäste-WC mit FensterDas Gäste-WC ist komfortabel im Erdgeschoss angeordnet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung.* FlurbereichDer Flur verbindet Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum und den Zugang zum Untergeschoss auf kurzen Wegen.* AbstellraumEine praktische Ergänzung direkt auf der Wohnebene - ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs.* Separate Küche mit EinbaukücheDie Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt angeordnet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 27,03 m²Der Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt von Haus 1. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum für eine komfortable Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essplatz.Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und stellen eine schöne Verbindung zum Außenbereich her. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die erneuerte und vergrößerte Terrasse sowie weiter in den Garten.Im Wohnbereich befindet sich zudem ein älterer Kamin, der derzeit nicht genutzt wird.Obergeschoss:* Flur mit offenem DachcharakterSichtbare Holzelemente und die offene Dachgestaltung verleihen bereits dem Flurbereich eine besondere, warme Atmosphäre.* Kinder-/Arbeits-/GästezimmerEin flexibel nutzbarer Raum, der sich ebenso gut als Kinderzimmer wie als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.* ElternschlafzimmerDas Schlafzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Zuschnitt und die charaktervolle Dachgestaltung.Vom Schlafzimmer besteht Zugang zur Fläche oberhalb der Garage. Diese Fläche ist derzeit nicht als Terrasse ausgebaut, eröffnet jedoch - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung - eine interessante Perspektive für einen zusätzlichen privaten Außenbereich.* Großzügiges TageslichtbadDas Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, WC und Fenster und bietet damit einen komfortablen, familienfreundlichen Badbereich.Untergeschoss:* Wasch- und HauswirtschaftsbereichPraktischer Bereich mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsorganisation.* Büro-/HobbyraumEin zusätzlicher Raum, der bereits als Büro genutzt wurde und sich für Homeoffice, Hobby, Archiv oder Rückzug hervorragend eignet.* WerkstattbereichIdeal für Werkzeug, handwerkliche Tätigkeiten, Fahrräder oder zusätzliche Aufbewahrung.* Weitere Keller- und AbstellflächenWertvoller Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände, Sportausrüstung und Haushaltsbedarf.* Direkter Zugang zur GarageVom Keller führt ein direkter Zugang in den Garagenbereich - ein ausgesprochen komfortables Detail im Alltag.* HAUS 2 - ca. 150 m² WohnflächeErdgeschoss:* Separater Eingangsbereich / WindfangAuch Haus 2 verfügt über einen vollständig eigenen Hauseingang und lässt sich unabhängig von Haus 1 nutzen.* Gäste-WC mit FensterPraktisch im Eingangsbereich angeordnet und natürlich belichtet.* Großzügiger FlurbereichDer Flur erschließt Wohnbereich, Büro, Gäste-WC sowie den offenen Ess-/Küchenbereich.* Separates Büro / Arbeits-/GästezimmerEin wertvoller zusätzlicher Raum im Erdgeschoss - ideal für Homeoffice, Gäste, Spielzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich.* Wohnbereich mit ca. 24,81 m²Der großzügige Wohnraum bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und entspanntes Familienleben.* Offener Ess-/Küchenbereich mit ca. 28,72 m² GesamtflächeDer offene Ess- und Küchenbereich bildet einen der stärksten Lebensmittelpunkte des Hauses. Rund 20,44 m² Essbereich und ca. 8,28 m² Küchenbereich schaffen viel Raum für einen großen Esstisch, gemeinsames Kochen, Familie und Gäste.* EinbaukücheDie vorhandene Einbauküche ist offen in das Raumkonzept integriert und ver

Provisionshinweis2,98 %Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.SonstigesBesichtigungen und weitere Informationen:Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.MILLER REAL ESTATE GROUPPersönlich. Professionell. Verlässlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, modernisiertBezugSofort