EXKLUSIVE DESIGNVILLA IN DENKENDORF - UNVERBAUBARER WEITBLICK, EINLIEGERWOHNUNG & XXL-GARAGE!

WO RUHE UND NATUR AUF EINEN DER STÄRKSTEN WIRTSCHAFTSRÄUME BAYERNS TREFFEN!Die Immobilie befindet sich in 85095 Denkendorf im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, eingebettet in die attraktive Landschaft des Naturparks Altmühltal und gleichzeitig verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen München und Nürnberg.Denkendorf verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A9 München-Nürnberg. Die Gemeinde hebt selbst die sehr gute Verkehrsanbindung und insbesondere die schnelle Verbindung zum Wirtschaftsraum Ingolstadt/AUDI, nach München, Nürnberg sowie zum Flughafen München hervor.Für dieses Anwesen kommt jedoch ein entscheidender Faktor hinzu: die konkrete Mikrolage.Das Grundstück liegt ruhig am Ortsrand. Der Südgarten öffnet sich zur Landschaft und bietet einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und Weite verbindet - und gleichzeitig den Komfort einer gut erschlossenen Gemeinde erhält.Denkendorf verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Gemeindegebiet befinden sich unter anderem Lebensmittelmärkte wie EDEKA, ALDI und REWE sowie Bäckereien, Metzgerei, Apotheke und weitere Einzelhandelsangebote.Auch medizinisch ist die Gemeinde gut versorgt. Allgemeinärzte, Zahnarzt und Apotheke befinden sich direkt in Denkendorf; Kliniken sind unter anderem in Kösching, Eichstätt und Ingolstadt erreichbar.Für Familien bietet Denkendorf eine eigene Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Beilngries, Eichstätt, Gaimersheim, Kösching und Ingolstadt. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Kinderhäuser, Mittagsbetreuung und Hort ergänzen das familienfreundliche Angebot der Gemeinde.Einen besonderen Standortvorteil stellt die Nähe zu Ingolstadt und der AUDI AG dar. Die Straßenentfernung von Denkendorf nach Ingolstadt beträgt rund 22 km. Der Audi-Standort Ingolstadt ist Unternehmensstammsitz und beschäftigt rund 40.000 Menschen - entsprechend groß ist die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts für die gesamte Region.Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch. Denkendorf liegt im Naturpark Altmühltal mit einem weitläufigen Netz an Rad- und Wanderwegen. Der Limes, Radwege wie die Via Raetica, der Limes-Pumptrack sowie das Dinosaurier Museum Altmühltal gehören zum regionalen Freizeitangebot.Damit verbindet die Lage Eigenschaften, die bei der Wahl eines hochwertigen Wohnstandorts zunehmend gefragt sind:Natur und Privatsphäre vor der Haustür - eine leistungsfähige Infrastruktur im Alltag - der Wirtschaftsraum Ingolstadt in kurzer Entfernung - und über die A9 eine hervorragende Verbindung Richtung München und Nürnberg.ENTFERNUNGEN:* München: ca. 97 km* BMW Group / BMW Welt München: je nach konkretem Standort in München ca. 100 km.* Nürnberg: ca. 72 km* Regensburg: ca. 62 km* Ingolstadt: ca. 22 km* AUDI AG Ingolstadt: je nach Werkszufahrt ca. 20-25 km; die Gemeinde Denkendorf hebt ausdrücklich die sehr kurze Verbindung zum Audi-Standort hervor.* Eichstätt: ca. 26,5 km* Beilngries: ca. 15 km* Kipfenberg: ca. 6 km Entfernung vom Raum Denkendorf.* Kinding / Bahnhof Altmühltal: ca. 10 km* Flughafen München: ca. 88 km* Flughafen Nürnberg: ca. 80* Autobahn A9 München-Nürnberg: direkter Autobahnanschluss in Denkendorf und damit in wenigen Fahrminuten erreichbar.

ARCHITEKTUR. WEITE. PRIVATSPHÄRE. - EIN ANWESEN FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE!Es gibt Immobilien, die vor allem über Quadratmeter definiert werden. Und es gibt Häuser, deren besonderer Wert erst durch das Zusammenspiel von Architektur, Lage, Ausstattung, Technik und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten sichtbar wird.Diese exklusive Designvilla in 85095 Denkendorf nahe Ingolstadt gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.In ruhiger Ortsrandlage präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen mit hoher Privatsphäre, großzügiger Architektur und einem Ausstattungsumfang verbindet, der weit über den klassischen Standard eines Einfamilienhauses hinausgeht.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mit besonderem Anspruch geplant und gebaut wurde. Großzügige Räume, klare Linien, hochwertige Materialien und eine konsequent durchdachte technische Ausstattung bestimmen den Charakter des Hauses. Nach Angaben der Eigentümerseite wurde bei der Ausführung besonderer Wert auf hochwertige Materialien, langlebige Werkstoffe und eine überdurchschnittlich solide Bauqualität gelegt.Das architektonische Herzstück der Hauptwohnung bildet der beeindruckende, ca. 61,35 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen außergewöhnlich viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum optisch zur Natur. Das Pultdach und eine imposante Raumhöhe von bis zu ca. 4,75 Metern verleihen diesem Bereich ein Raumgefühl, das selbst im hochwertigen Immobiliensegment alles andere als selbstverständlich ist. Die integrierte LED-Beleuchtung setzt die Architektur auch in den Abendstunden wirkungsvoll in Szene.Die hochwertige Markeneinbauküche mit umfangreichen Elektrogeräten und großzügiger Kochinsel fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein. Sie ist Bestandteil des Kaufumfangs und verbindet repräsentatives Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine separate, großzügige Speisekammer ergänzt das Küchenkonzept und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Küchengeräte und Haushaltsorganisation. Die Eigentümerseite bestätigt ausdrücklich, dass die voll ausgestattete Markenküche im Objekt verbleibt.Der anschließende Wohnbereich wird durch den Kaminofen mit Wärmetauscher zusätzlich aufgewertet. Dabei dient der Kamin nicht ausschließlich der Atmosphäre: Über den Wärmetauscher kann Wärme zur Unterstützung des Pufferspeichers in das Heizsystem eingebracht werden.Vom großzügigen Wohnbereich öffnet sich der Blick hinaus in die Natur. Der Südgarten und die ruhige, unverbaubare Ortsrandlage schaffen ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das sich nicht nachträglich herstellen lässt. Statt dichter Bebauung bestimmen Grün und Landschaft das Wohngefühl - ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.Auch der private Bereich der Hauptwohnung überzeugt durch eine komfortable und hochwertige Planung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad und erhält dadurch einen angenehmen En-suite-Charakter. Gleichzeitig bleibt das Badezimmer über den Flur erreichbar und damit auch für den Familienalltag praktisch nutzbar.Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC und großzügige Fensterflächen schaffen einen hellen und komfortablen privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder private Rückzugsräume.Einen erheblichen Mehrwert bietet die separat nutzbare und barrierefrei ausgeführte Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig möbliert und verfügt über eine eigene hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein eigenes Badezimmer.Damit eignet sie sich hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einen eigenständigen privaten Rückzugsbereich. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie auch langfristig außergewöhnlich interessant.EIN XXL-GARAGENKONZEPT, DAS SELBST IM PREMIUMSEGMENT SELTE

RAUMAUFTEILUNG:HAUPTWOHNUNG - GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR* Wohn-, Ess- und Küchenbereich - ca. 61,35 m²Das architektonische Zentrum des Hauses überzeugt mit einer für ein Wohnhaus außergewöhnlichen Großzügigkeit.Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen zu einem repräsentativen Lebensbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum optisch mit Garten und Landschaft.Die Raumhöhe von bis zu ca. 4,75 Metern, das Pultdach und die integrierte LED-Beleuchtung verleihen dem Raum seine außergewöhnliche Wirkung.Die hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten und großzügiger Kochinsel bildet einen eleganten Mittelpunkt des offenen Wohnkonzeptes und verbleibt im Haus.* Speisekammer:Direkt an die Küche angrenzend bietet die separate Speisekammer wertvollen Stauraum für Vorräte, Getränke, Küchengeräte und Haushaltsbedarf.Gerade bei einer offenen Küche ist dies ein großer Komfortgewinn: Alles Praktische erhält seinen eigenen Platz, während der sichtbare Küchenbereich klar und repräsentativ bleiben kann.* Wohnbereich mit Kaminofen:Der hochwertige Kaminofen schafft nicht nur Behaglichkeit und Atmosphäre. Über den integrierten Wärmetauscher unterstützt er zugleich das Heizsystem beziehungsweise die Beheizung des Pufferspeichers.* Schlafzimmer:Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen hochwertigen Schlafbereich sowie zusätzliche Ankleide- oder Möblierungsmöglichkeiten.Der direkte Zugang zum Badezimmer sorgt für einen komfortablen En-suite-Charakter und schafft einen privaten Rückzugsbereich innerhalb der Hauptwohnung.* Tageslichtbad:Großzügige Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in das Badezimmer.Die Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC verbindet Komfort mit einer großzügigen Raumwirkung und schafft eine angenehme private Wellnessatmosphäre.* Zimmer I:Ein heller, angenehm proportionierter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, hochwertiges Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.* Zimmer II:Auch dieser Raum lässt sich flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen abstimmen und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.* Separates WC:Auch das separate WC wurde komfortabel und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über WC, Bidet und eigenes Waschbecken und bietet damit deutlich mehr Komfort als ein klassisches Gäste-WC. Die separate Ausführung ist besonders praktisch für Familie und Gäste und ermöglicht es gleichzeitig, das großzügige Hauptbad als privaten Bereich der Hauptwohnung zu nutzen.* Flurbereich:Der klar gegliederte Flur verbindet die privaten Räume und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen offenem Wohnbereich und Schlaftrakt.* Großzügiger Aussichtsbalkon:Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon.Hier steht vor allem die besondere Lage im Mittelpunkt: Sonne, Ruhe und der freie Blick über die angrenzende Natur schaffen einen Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert.* Technik- und Hauswirtschaftsbereich:Der Hauptwohnung steht ein eigener Technik- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung.Waschmaschine, Trockner, Haushaltsorganisation, Vorräte und Gebäudetechnik erhalten damit einen funktionalen, vom eigentlichen Wohnbereich getrennten Platz. Der direkte Zugang zum Garagenbereich erhöht den Komfort im täglichen Leben zusätzlich.* Dachboden:Zusätzliche Stau- und Nutzflächen im Dachbereich ergänzen die Alltagstauglichkeit des Hauses und bieten Platz für Dinge, die nicht regelmäßig benötigt werden.* SEPARATE EINLIEGERWOHNUNGBARRIEREFREI. VOLL MÖBLIERT. EIGENSTÄNDIG NUTZBAR.Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung erweitert das Nutzungskonzept des Hauses erheblich.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch ein eigenes Badezimmer, Stauraum sowie eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ergänzt. Die Wohnung wird volls

Provisionshinweis2,98 %Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.SonstigesBesichtigungen und weitere Informationen:Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.MILLER REAL ESTATE GROUPPersönlich. Professionell. Verlässlich.StichworteNutzfläche: 299,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenBezugSofort