Dreifamilienhaus - 3 Wohneinheiten mit Blick auf Mayen

Die Immobilie befindet in Mayen in einer gewachsenen und bevorzugten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einem ruhigen Wohnumfeld.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur Innenstadt. Über eine fußläufig erreichbare Treppenverbindung gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Mayener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die erhöhte Lage ermöglicht in Teilbereichen einen attraktiven Ausblick ins Grüne sowie auf das Stadtgebiet von Mayen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und den umliegenden Naherholungsgebieten.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin.Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank !In einer der gefragten Wohnlagen von Mayen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Über eine nahegelegene Treppenverbindung gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt von Mayen und profitieren gleichzeitig von einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 260 m². Die Erdgeschosswohnung bietet etwa 114 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst rund 67 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Untergeschoss bietet etwa 79 m² Wohnfläche und wird durch eine Terrasse ergänzt. Balkon und Terrasse sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne sowie auf die Stadt.Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden Teile der Fenster erneuert und die Heizungsanlagen für die Wohnungen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss im Jahr 2019 modernisiert. Das Dach ist mit langlebigen Betondachpfannen eingedeckt.Alle drei Wohnungen verfügen über bestehende Mietverhältnisse und bieten zuverlässige Mieteinnahmen. Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz und eine gute Ausgangsbasis für weitere wertsteigernde Maßnahmen. Einzelne Bereiche bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungen eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

SonstigesSie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.StichworteBundesland: Rheinland-Pfalz