Provisionsfrei für den Käufer … Vermieteter Schatz in den „Einbecker Höfen“

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Einbecker Straße im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichsfelde, Bezirk Lichtenberg. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und attraktiven Erholungsflächen.VerkehrsanbindungDer fußläufig erreichbare U-Bahnhof Friedrichsfelde (U5) bietet eine direkte Verbindung über den Alexanderplatz bis zum Berliner Hauptbahnhof. Der nahegelegene Bahnhof Berlin-Lichtenberg ergänzt das Angebot durch S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Mehrere Buslinien sowie die Anbindung an die B1/B5 und Frankfurter Allee gewährleisten eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto.Einkaufsmöglichkeiten und InfrastrukturDie Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte wie Lidl, REWE, ALDI und EDEKA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bieten das Tierparkcenter, der Weitlingkiez und das Ring-Center an der Frankfurter Allee.Bildung und medizinische VersorgungKindertagesstätten, Schulen und verschiedene Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die gut entwickelte Infrastruktur.Freizeit und ErholungEin besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Tierpark Berlin mit seinen weitläufigen Grünanlagen und dem historischen Schloss Friedrichsfelde. Weitere Parks, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.FazitDie Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Friedrichsfelde zu einem gefragten Wohnstandort mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Wohnen in Berlin, mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten der Hauptstadt und zugleich einem angenehmen Rückzugsort für den Alltag: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Einbecker Straße bietet auf rund 69,22 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf ausreichend Platz und eine gute städtische Infrastruktur legen.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses 8 und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung. Zwei separate Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer oder mit einem zusätzlichen Arbeitsplatz.Die separate Küche, das Badezimmer mit WC sowie der Flur ergänzen das Raumangebot. Besonders angenehm ist die zur Wohnung gehörende Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Gerade in einer Großstadt wie Berlin bedeutet dies ein deutliches Plus an Komfort.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine spätere Eigennutzung kommt unter Beachtung der bestehenden mietvertraglichen Vereinbarungen und der gesetzlichen Bestimmungen in Betracht. Ein kurzfristiger Bezug kann nicht zugesichert werden.Für Kapitalanleger …Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die Kombination aus zwei Zimmern, einer Wohnfläche von knapp 70 m², einer Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietung. Die Wohnung wird mit dem laufenden Mietverhältnis verkauft, sodass der Erwerber in die bestehenden mietvertraglichen Rechte und Pflichten eintritt. Die ältere Dame hat sich vom ersten Tage an wirklich sehr um die Wohnung gekümmert und sie bisher immer in einem Topzustand gehalten.Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenständiges Grundbuch und wird gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert. Er ist bereits vollständig im angebotenen Gesamtkaufpreis enthalten. Für den Stellplatz fällt somit kein zusätzlicher Kaufpreis an.Die Lage in Berlin-Lichtenberg mit ihren guten Verkehrsverbindungen und der gewachsenen städtischen Infrastruktur bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Wohnnutzung.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine zusätzliche Käufermaklerprovision an.Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung – diese Eigentumswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts des Hauses 8 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,22 m². Die Raumaufteilung umfasst:• 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer• 1 separate Küche• 1 Badezimmer mit WC• 1 Flur• 1 Loggia• 1 Kellerraum• 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenständigem Grundbuch• Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Die separate Küche ermöglicht eine vom Wohnbereich getrennte Nutzung. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz. Zusätzliche Abstellfläche steht durch den zugeordneten Kellerraum zur Verfügung.Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Gesamtkaufpreises und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Die grundbuchrechtlich eigenständige Erfassung des Stellplatzes ermöglicht eine klare Zuordnung der beiden Kaufgegenstände.Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 72,0 kWh/(m²·a).Attraktive Kapitalanlage mit Mietpool und regelmäßigen AusschüttungenDie vermietete Eigentumswohnung ist derzeit in einen bestehenden Mietpool eingebunden. Dieser bietet eine professionelle Mietverwaltung und kann das individuelle Leerstandsrisiko reduzieren.Nach Angaben des Verkäufers beträgt die monatliche Mietpool-Ausschüttung 488,46 € (5.861,52 € jährlich). Die laufenden Hausgeld- und Bewirtschaftungskosten werden nach Verkäuferangaben bereits bei der Ausschüttung berücksichtigt. Zusätzliche Eigentümerkosten, insbesondere Sonderumlagen, bleiben möglich. Zu den Vorteilen zählen Ausschüttungen auch bei vorübergehendem Leerstand, die Betreuung des Mietverhältnisses, die Prüfung von Mietanpassungen sowie mögliche Zuschüsse bei einem Mieterwechsel – jeweils nach Maßgabe der Mietpoolvereinbarung.Der separat verwaltete Tiefgaragenstellplatz erzielt zusätzlich 75,00 € monatliche Mieteinnahmen.Damit ergeben sich derzeit rechnerisch Gesamteinnahmen von 563,46 € monatlich bzw. 6.761,52 € jährlich, vor Abzug etwaiger Kosten des Stellplatzes.Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Verkäuferinformationen. Maßgeblich sind die jeweiligen Miet-, Mietpool- und Verwaltungsvereinbarungen sowie die Abrechnungen. Die genannten Beträge sind nicht garantiert; Änderungen und zusätzliche Kosten sind möglich.

Die Eigentumswohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis bleibt durch den Eigentümerwechsel grundsätzlich unberührt. Der Erwerber tritt gemäß § 566 BGB in die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein. Der zur Wohnung angebotene Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein separates Grundbuch. Wohnung und Stellplatz bilden zusammen das Verkaufsangebot und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet beide Kaufgegenstände. Die Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung und den Vorteilen eines städtischen Wohnstandortes. Die Loggia, der Kellerraum und insbesondere der eigene Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot auf angenehme Weise.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.HaftungsausschlussAlle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächen- und Maßangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders nachgewiesen, als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Erwerb sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zu KI-bearbeitetem BildmaterialSoweit im Exposé KI-bearbeitete Fotografien oder Visualisierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung. Einzelne Darstellungen können hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Belichtung oder Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen.Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER