Wohnglück im Reihenmittelhaus – gemütlich und gepflegt

Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs, der von der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie profitiert hat, ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen.Der Stadtteil ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Industrie- und Gewerbegebiete liegen in den Randregionen. Spich liegt direkt an der B8, damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Troisdorf und Köln, insbesondere an den Köln/Bonner Flughafen, gegeben.Die Spicher finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Die eigene S-Bahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung auch des öffentlichen Nahverkehrs. Mein Tipp: Östlich der Schienen, Richtung Wahner Heide, liegen sehr gefragte und hochwertige Wohngebiete mit teilweise sehr geräumigen Grundstücken.

Werfen Sie vorab einen virtuellen Blick in Ihr mögliches neues Zuhause: Unter https://sieger-sieger.de/tour/FLq6 können Sie die Immobilie bequem per 360°-Tour besichtigen – der perfekte erste Eindruck, bevor wir gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort!Dieses im Jahr 1989 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, einer gepflegten Wohnatmosphäre und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.Auf rund 118 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 72 m² Nutzfläche ( Keller,- und Dachgeschoss) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand, sodass Sie sich ohne größeren Renovierungsaufwand direkt wohlfühlen können.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie mit viel Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert wurde. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie zudem den Blick in den kleinen, liebevoll gestalteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden oder einfach zum Abschalten vom Alltag einlädt. Die überdachte Terrasse bietet dabei einen geschützten Platz, um den Außenbereich nahezu unabhängig von der Witterung zu nutzen.Das Obergeschoss bietet weitere gut geschnittene Räumlichkeiten sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung und der bereits erfolgten Modernisierungen kann die Immobilie überzeugen. Die Gaszentralheizung wurde erst im Dezember 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Heizungsversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.Darüber hinaus wurden inzwischen sämtliche Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer modernen 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die elektrischen Rollladenantriebe im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den gepflegten und modernisierten Gesamtzustand der Immobilie.Ein weiterer großer Pluspunkt ist der Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse C. Damit bietet das Haus auch in energetischer Hinsicht eine erfreuliche Ausgangslage und hebt sich positiv von vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien ab.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 72 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Stauraum sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortabel elektrisch geöffnet werden kann.Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als neues Domizil für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wert auf einen gepflegten Immobilienbestand legen – dieses Reihenmittelhaus bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, schönem Garten, Garage, der erneuerten Heizungsanlage und der guten Energieeffizienzklasse C macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.Der Kaufpreis beträgt 399.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/FLq6+ großzügige, offen verbundene Wohnbereiche+ zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss+ Gasbrennwerttherme aus Dezember 2023+ Energieeffizienzklasse C+ geschützte Terrasse+ kleiner Garten+ elektrische Garage+ Einbauküche (2018)+ vollunterkellert+ Bädersanierungen (2018) Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Haftungsausschluss:Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 72,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen