Wir haben die Wohnung - Sie die Möbel. Einzugsbereite Dachgeschosswohnung am Rotter See

Die Gegend bietet ideale Bedingungen für Familien sowie Berufspendler. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die nächste Bushaltestelle nur etwa 70 Meter entfernt. Die Anbindung gewährleistet einfache Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Für den bequemen Zugang zur Autobahn sind es rund 5 Kilometer, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der nächste internationale Flughafen ist ca. 25 Kilometer entfernt, was Geschäftsreisenden und Urlaubsplanern Flexibilität ermöglicht.Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Straße aus, die einladend für Spaziergänge ist und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was durch die hohe Nähe zu wichtigen Versorgungspunkten unterstrichen wird. Höchster Komfort wird durch nahegelegene Restaurants und Cafés gewährleistet, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.Sowohl junge als auch ältere Bewohner profitieren von der Nähe zu mehreren Spielplätzen und Parks, die Raum für Erholung und Spiel bieten. Ebenso wird die Sportbegeisterung durch nahe gelegene Sportanlagen unterstützt, die vielfache Fitnessmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie besonders reizvoll.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/zPqY an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern vor allem durch das Wohngefühl, das sie vermitteln. Diese charmante Dachgeschosswohnung ist genau so ein Ort: viel Tageslicht, großzügige Räume und gleich zwei Balkone, die das Leben ein Stück weit nach draußen verlagern.In der dritten Etage eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf rund 76 m² Wohnfläche ein Zuhause, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Betreten fällt die großzügige Diele auf, die nicht nur die einzelnen Räume miteinander verbindet, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.Das besondere Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die beiden Balkone. Ob die erste Tasse Kaffee an der frischen Luft, ein gemütlicher Nachmittag mit einem guten Buch oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier findet sich für jeden Moment der passende Platz. Die erhöhte Lage eröffnet dabei schöne Ausblicke über die umliegenden Dächer und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charme.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Die breite Fensterfront sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall und lässt den Raum besonders offen und einladend wirken. Hier ist genügend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen schönen Essplatz einzurichten. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone macht diesen Raum besonders attraktiv.Auch die separate Küche profitiert von einem eigenen Balkonzugang. Eine schöne Besonderheit, die den Küchenbereich aufwertet und gerade an sonnigen Tagen für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Zwei weitere Zimmer bieten Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer – hier lassen sich persönliche Wohnideen wunderbar verwirklichen. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen und die großen Fenster verleihen den Räumen dabei eine besondere Gemütlichkeit.Das bereits modernisierte Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche die passende Ausstattung für einen entspannten Start in den Tag oder ein erholsames Bad am Abend. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder für Menschen, die sich etwas mehr Raum zum Leben wünschen – diese Dachgeschosswohnung bietet die Möglichkeit, sich einen ganz persönlichen Rückzugsort über den Dächern zu schaffen.Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 258.800 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/zPqY+ komfortable Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern+ ab sofort bezugsfrei+ Gaszentralheizung (2009) - Energieeffizienzklasse C+ zwei Sonnenbalkone+ saniertes Wannenbad + Gäste-WC + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung+ praktischer Kellerraum+ TG-Stellplatz+ ruhige Wohnlage am Rotter See+ monatliches Hausgeld 383,- € inkl. Heizung + Rücklage Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Haftungsausschluss:Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten.Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel: 02241-77349.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert