Top-Kapitalanlage in Stade-Hohenwedel: Gepflegtes 4-Familienhaus mit ca. 5 % Soll-Rendite

Ruhiges Wohnen im grünen Hohenwedel mit bester Anbindung:Das Objekt befindet sich im äußerst begehrten und wertstabilen Ortsteil Stade-Hohenwedel. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, die überwiegend von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie durchgrünten Nachbarschaften geprägt ist. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.Das maritime Herz der Hansestadt: Die historische Stader Altstadt:In nur ca. 2,5 bis 3 Kilometern Entfernung eröffnet sich das Herzstück der Hansestadt: die historische Stader Altstadt. Sie begeistert durch ihren einzigartigen maritimen Charme, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus verschiedenen Jahrhunderten und den idyllischen Hansehafen rund um den historischen Fischmarkt.Die Altstadt bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt mit zahlreichen gemütlichen Cafés, traditionellen Gastronomien, inhabergeführten Boutiquen sowie dem Kultur- und Tagungszentrum STADEUM zum Flanieren und Verweilen ein. Hier verbindet sich hanseatische Geschichte harmonisch mit modernem Stadtleben.Entfernungen und Nahversorgung auf einen Blick:Einkaufsmöglichkeiten & Tägliche Versorgung: Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis von ca. 1,0 bis 1,5 km und sind in lediglich 3 bis 5 Fahrminuten mit dem Pkw oder Fahrrad bequem erreicht.Kinderbetreuung & Bildung: Ein Kindergarten sowie die Grundschule Hohenwedel liegen nur ca. 800 m bis 1,2 km entfernt und sind auch für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) im Stadtgebiet sind ca. 2,5 km entfernt.Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stehen im Umkreis von ca. 1,5 bis 2,5 km zur Verfügung. Das Elbe Klinikum Stade liegt ca. 3,5 km entfernt (ca. 7 Fahrminuten).Öffentlicher Nahverkehr & Bahnhof: Eine Haltestelle des Stader Stadtverkehrs liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Stade ist in ca. 2,5 km erreichbar (ca. 6 Pkw-Minuten bzw. 8–10 Minuten mit dem Fahrrad). Von dort bestehen regelmäßige und direkte Verbindungen mit der S-Bahn (S3) und dem Start in Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie Cuxhaven.Anbindung für Pkw-Pendler: Die zentrale Verkehrsader der Region, die Bundesstraße 73 (B73), erreichen Sie in nur ca. 1,5 bis 2 km (ca. 3 bis 4 Fahrminuten). Sie bietet eine zügige Anbindung an das Alte Land, Buxtehude sowie den Anschluss an die A26 Richtung Hamburg.

In einer der gefragtesten, ruhigsten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt Stade – im durchgrünten Ortsteil Hohenwedel – befindet sich dieses im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtete 4-Familienhaus. Die Liegenschaft besticht durch ihre zeitlose Architektur, eine klassische Rotklinkerfassade und ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche auf einem 769 m² großen Grundstück.Ertragsszenario & MietpotenzialDie Liegenschaft überzeugt durch eine verlässliche Bestandsmiete sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Derzeit generieren die beiden vermieteten Obergeschosswohnungen eine Nettokaltmiete von 1.180,00 € monatlich (ca. 7,87 €/m²). Durch die Erst-/Neuvermietung der beiden bezugsfreien Erdgeschosseinheiten (je 66,49 m²) zu marktkonformen 11,50 €/m² zzgl. 30,00 € je Stellplatz erhöht sich die monatliche Soll-Kaltmiete kurzfristig auf 2.769,28 € (33.231,36 € p. a.). Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 649.000,00 € einer anfänglichen Soll-Bruttomietrendite von ca. 5,12 % (Faktor 19,53).Zusätzlich bietet der Bestand im Obergeschoss ein gesetzlich konformes Steigerungspotenzial (Kappungsgrenze 15 % / 3 Jahre): Nach der ersten Anpassungsstufe nach drei Jahren steigt der Gesamtertrag auf 2.946,28 € monatlich (35.355,36 € p. a.). Bei einer vollständigen Angleichung aller Einheiten an die Zielmiete von 11,50 €/m² erreicht das Objekt ein langfristiges Jahressoll von 39.771,36 € (3.314,28 € monatlich), was einer Zielrendite von ca. 6,13 % entspricht.

Das Gebäude zeichnet sich durch vorteilhafte, praxistaugliche Grundrisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre aus.Fassade & Außenbild: Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine langlebige und pflegeleichte Rotklinkerfassade, die in Kombination mit den weißen Sprossenfenstern einen einladenden und zeitlosen Gesamteindruck vermittelt.Erdgeschoss & Freiflächen: Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss profitiert durch bodentiefe Fensterelemente von reichlich natürlichem Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt und niveaugleich auf die vorgelagerte Holzterrasse sowie in den weitläufigen Gartenbereich. Diese attraktive Freifläche stellt einen erheblichen Wohnwertzuwachs dar und erhöht die Vermietbarkeit der Erdgeschosseinheiten nachhaltig.Küchenbereiche: Die funktional geschnittenen Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Helle Fliesenspiegel, dunkle Arbeitsplatten sowie alle gängigen Elektrogeräte (inklusive Geschirrspüler) bieten eine solide und verlässliche Grundausstattung für die Mieter.Badezimmer: Die Sanitärbereiche präsentieren sich mit hellen, zeitlosen Wand- und Bodenfliesen. Sie sind mit weißen Sanitärobjekten, praktischen Waschtischen und Duschkabinen ausgestattet und entsprechen einem pflegeleichten, zweckmäßigen Standard.Bodenbeläge & Potenziale: In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend helle Laminatböden verlegt. Die Bausubstanz und Ausstattungsbasis bieten ideale Voraussetzungen, um durch gezielte optische Aufwertungen (z. B. neue Bodenbeläge oder Sanitär-Auffrischungen) ein modernes Wohnambiente zu schaffen und somit den Wert der gesamten Immobilie weiter zu steigern.Stellplätze: Direkt vor dem Haus befinden sich vier fest zugeordnete Pkw-Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück, die den Bewohnern bequemes Parken direkt vor der Haustür garantieren.

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