***2 Zi. WE mit Fußbodenhzg, EBK, Balkon, Bad en Suite, uvm. Provi-frei***

Die Immobilie befindet sich in der Arthur-Hausmann-Straße 4 im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Leipziger Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Wohnbebauung, gepflegten Wohnquartieren und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Umgebung.Eutritzsch bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrswege. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Insbesondere der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem gewachsenen Baumbestand zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck, eine umfassende Modernisierung im Jahr 2016 sowie eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.Im Rahmen der vollumfänglichen Sanierung im Jahr 2016 wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Fußbodenheizung, die Balkonanlage, sämtliche Fenster, die Elektrik sowie das Dach erneuert. Auch die Wandflächen wurden sorgfältig gespachtelt und geschliffen, wodurch ein hochwertiger und zeitgemäßer Gesamteindruck entstand.Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.Besonders hervorzuheben ist zudem der Keller, dessen Niveau auf Höhe des Erdgeschosses liegt. Dies bietet zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Contracting-Modell.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine moderne Ausstattung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das offene, freundliche Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgestattete Bad en suite, das direkt an das Schlafzimmer anschließt. Es verfügt über eine Badewanne mit Oberlicht sowie eine komfortable, begehbare Dusche und bietet damit einen besonderen Wohlfühlcharakter.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und eröffnet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in Verbindung mit den großzügigen Raumverhältnissen und den hochwertig gespachtelten und geschliffenen Wandflächen ein modernes und gepflegtes Wohnambiente schafft.Eine Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Balkon und das komfortable Badezimmer überzeugt – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und eine besondere Ausstattung legen.