Erste Rheinlage // Nießbrauch-Investment 4 Zimmer Maisonette mit großem Garten

Hoher Freizeitwert: Die Nähe zum Rhein, zum Fleher Deich und zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

In einzigartiger Lage direkt am Rhein erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit Südausrichtung und schönem Blick auf den Rheinarm auf Nießbrauchbasis. Auf rund 146,75 m² verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Gartenfläche von ca. 200 m².Im Hochparterre bilden das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss den zentralen Wohnbereich. Vom Balkon führt eine Wendeltreppe direkt in den großzügigen Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten besteht von der Tiefgarage aus.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Die luxuriöse Ausstattung umfasst eine Einbauküche, einen Kamin sowie hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Fliesen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

- weiß gehaltene Einrichtung- offener Kamin- Balkone direkt vor dem Ess-/Wohnzimmer und vor den Schlafzimmern im 1. OG mit Blick auf den Rhein- sehr großer Garten- sehr gepflegte Wohnanlage

SonstigesNießbrauchobjekt, Nießbrauchnehmerin 80 Jahre altStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 357,80 m², Gesamtfläche: 357,80 m², Grundstücksfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zum Bus: 0.09