Alles unter einem Dach möglich. Einfamilienhaus mit Garten und Charme und Ausbaureserve

Krempe (niederdeutsch Kremp) ist eine Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit ca. 2421 Einwohnern (Stand: 31.12.2025). Sie ist ein ländlicher Zentralort in der Kremper Marsch und zugleich Verwaltungssitz des Amtes Krempermarsch. Buntenhof liegt im Gemeindegebiet.Das Gemeindegebiet liegt abseits des Bundesfernstraßennetzes. Die Anbindung der Gemeinde erfolgt über die schleswig-holsteinischen Landesstraßen L 119 und L 118. Erstgenannte führt auf ihrer Route zwischen Blomesche Wildnis (Anschluss an die Bundesstraße 431 bei Glückstadt) und dem gemeindlichen Grenzraum Münsterdorf/Breitenburg-Nordoe (Anschluss an die Bundesautobahn 23 bei Itzehoe) seit 2002 durch eine Umgehungsstraße nördlich um die Stadt herum. Die L 118 zweigt im Bereich Krempdorf ab und führt zunächst durch in die Ortslage von Krempe – anschließend weiter über Süderau in den Raum Elmshorn.Im ÖPNV wird Krempe über den gleichnamigen Bahnhof an der Marschbahn erreicht. Hier halten alle Züge der Linien RB 61 und 71 von Hamburg Hbf bzw. Hamburg-Altona nach Itzehoe. Diese Strecke wird zurzeit vom Unternehmen nordbahn angefahren.Die Wirtschaftsstruktur von Krempe ist ländlich geprägt. Der Handel ist zum großen Teil filialisiert. So sind in Krempe ein REWE-Supermarkt (ehemals sky-Markt der coop eG) und eine Nahkauf-Filiale vorhanden. Daneben ist ein Unternehmen aus dem Bereich Stahlbau am Ort ansässig.Wertvolle Jugendarbeit für Krempe und die umliegenden Gemeinden leistet der Verband Christlicher Pfadfinderinnen und Pfadfinder, Stamm VCP Krempe – die Likedeeler.Mehr findest Du unter: https://www.krempe.de/

HISTORISCH, ABER DENNOCH NICHT VON GESTERN - WOHNEN, ARBEITEN ODER BEIDES? Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1928 in klassischer Massivbauweise errichtet und steht heute in ruhiger Lage im Zentrum der Gemeinde. Anders als bei vergleichbaren Immobilien kannst du hier deinen eigenen Garten genießen und ggf. einen Parkplatz am Haus erstellen. Auch ist es möglich im Erdgeschoss ein Gewerbe anzusiedeln oder weiteren Wohnraum zu schaffen. Einziehen kannst du hier direkt, denn die Wohnung im Obergeschoss wartet auf dich, oder einen Mieter. Zur aktuellen Gewerbeeinheit gelangst du über den historischen Eingang von der Straßenseite und erreichst einen großen Verkaufsraum mit angrenzenden Lagerraum und Büro. Auch eine Küchenecke und Sanitäranlagen lassen sich in weiteren Räumen einrichten. Durch die hohen Decken findest du hier einladende Räume, z.B. zum Arbeiten. Den Flur und das Treppenhaus kannst du entweder über die derzeitige Gewerbeeinheit oder über den Eingang vom Garten aus erreichen. Für die Einheit haben wir überdies einen 360 Grad Rundgang erstellt. Im Obergeschoss findest du vom zentralen Flur abgehend ein helles Wannenbad mit Fenster und eine moderne Küche mit ausreichend Stellfläche und sämtlichen Elektrogeräten. Besonders charmant sind die hellen Wohnräume, beginnend mit dem Esszimmer und angrenzenden Wohnzimmer mit Balkon. Die alten Fußböden geben ein gemütliches Flair und durch die vollen Raumhöhen können deine Möbel problemlos platziert werden. Dies trifft natürlich auch auf die beiden Schlafzimmer zu, welche auch als HomeOffice benutzt werden könnten. Vom Flur aus erreichst du überdies den Dachboden, um auch weitere Staumöglichkeiten zu haben. Diesen findest du auch im Teilkeller, welcher über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieser beherbergt die Heizung und weitere Lagermöglichkeiten. Der hintere Teil des Gebäudes bietet Potential zum Aus- und Umbau. Es gab hierzu bereits Sanierungsanfragen, welchen das Bauamt zugestimmt hat. Hier sind Arbeiten notwendig, um weitere Räume oder Lagerfläche zu schaffen und die Erhaltung zu sichern. Besonders zu erwähnen ist auch der Garten mit Blick auf das historische Rathaus. Im hinteren Garten hast du Platz zur Erholung, zum Treffen mit Freunden und Familie und im vorderen steht Platz zur weiteren Verwendung zur Verfügung.

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen, sowie weitere wichtige Informationen geben.Modernisierungen:- Dach bereits saniert- zeitloses Vollbad- moderne Einbauküche mit allen Großgeräten- Fenster größtenteils erneuertHighlights:- Garten vorhanden, ggf. als Stellplatz auch nutzbar- große Ausbaureserve im hinteren Gebäudeteil- Wohnung direkt beziehbar oder zur Vermietung geeignet- Gewerbefläche vorhanden, ebenfalls nach Rücksprache auch in Wohnfläche umzuwidmenSonstiges:Der hintere Gebäudeteil eignet sich derzeit nicht als Wohnbereich, sondern sollte als Nutzbereich oder zur Neubebauung / Sanierung dienen. Pläne hierzu wurden in der Vergangenheit bereits positiv vom Bauamt bestätigt. Lass dich überzeugen!

SonstigesENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 211,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage- eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung findest du auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutzStichworteNutzfläche: 60,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 18,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im MischgebietSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugfrei lieferbar