Köln-Klettenberg | Langfristig vermietet – eine Investition für die nächste Generation

Die Ölbergstraße 84 in 50939 Köln Lindenthal liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit klassischem Kölner Veedel Charakter und stabiler Nachfrage – eine Lage, die in Lindenthal seit Jahren als besonders gefragt gilt. Kurze Wege, ein stimmiges Straßenbild und eine sehr gute Nahversorgung prägen den Alltag – passend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.Einkaufen und Ausgehen funktioniert hier angenehm unkompliziert: Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso weitere Supermärkte wie Aldi Süd – vieles ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den schnellen Kaffee oder den Feierabend in der Nachbarschaft bieten sich Adressen wie Mehring oder Kim Ly an, dazu kommen Bars wie Konstantin – alles nah dran, ohne dass die Straße selbst an Ruhe verliert.Auch der Freizeitwert stimmt: Grün und Erholung sind im Veedel schnell gefunden – der Klettenbergpark ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Raum für Sport, Spaziergänge und eine kleine Auszeit. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Schulen, etwa zur Kath. Grundschule Lohrbergstraße in der direkten Umgebung.Die KVB Anbindung ist überzeugend: Die Haltestelle Sülzburgstraße ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, Klettenbergpark in ca. 13 Minuten. Richtung Innenstadt geht es zügig – der Neumarkt ist mit der KVB in ca. 18 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 11 Minuten. Für Pendler ist zudem die Autobahn A 4 über die B 265 in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln Bonn in ca. 28 Minuten.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 präsentiert sich als gepflegte Etagenwohnung mit klarer, alltagstauglicher Struktur.Das Haus wirkt solide und ordentlich, auch das Treppenhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand – ein angenehmer erster Eindruck beim Ankommen.Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung über Diele und Flur, ein großzügiges Wohnen und Essen, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeiten oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angelegt und führt direkt auf den Balkon – besonders hervorzuheben ist dieser Außenbereich mit Blick ins Grüne, ein echtes Plus für entspannte Pausen.Das Bad ist als Fensterbad ausgeführt und mit Wanne ausgestattet. Insgesamt bietet die Einheit eine solide Basis, wirkt hell und aufgeräumt und lässt zugleich Raum für individuelle Modernisierungs und Gestaltungsideen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für den späteren Eigennutz, je nach Planung und Zeithorizont.

- Ausstattung im Überblick- 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss, Baujahr 1954- 1 Balkon, Zugang über die Küche- Fensterbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Wandfliesen- Separate Küche mit Fliesenspiegel, Elektroherd und Backofen, Spüle, Waschmaschinenplatz- Wohn und Esszimmer mit großen Fensterflächen, gute Tageslichtversorgung- Schlafzimmer und zweites Zimmer als Arbeiten oder Kinderzimmer nutzbar- Flur und Diele als zentrale Erschließung, Zugang zu allen Räumen- Bodenbeläge Wohnräume überwiegend Holzoptik, Schlafzimmer mit elastischem Belag in Korkoptik- Bad mit Bodenfliesen in Steinoptik, Küche mit Fliesenboden- Gas Etagenheizung, Heizkörper in den Räumen- Gepflegtes Mehrparteienhaus, Treppenhaus mit Steinbelag- Kellerabteil, ca. 6 m² Nutzfläche- Vermietungsstatus: vermietet

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.50