Traumhaftes Einfamilienhaus zentral gelegen mit Einliegerwohnung

Der perfekte Ort. Zentral und trotzdem ruhig. Traumhafter Garten mit Südausrichtung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen nur wenigen Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.Im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes, zwischen Osnabrück und Oldenburg, liegt Cloppenburg, die „Kreisstadt im Grünen“. Die Stadt Cloppenburg erreichen Sie bequem über die Bundesstraßen B68, B72 und B213 (E233 Benelux-Skandinavien). Zudem bietet Cloppenburg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt zu den Bundesautobahnen A1 und A29. Die Entfernung zu diesen Autobahnen beträgt ca. 10-15 km. Neben allen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten verfügt Cloppenburg über ein Krankenhaus, Senioren-/Pflegeheime, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentrum Famila, Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden. Ein überaus großes Angebot für die Aus- und Weiterbildung rundet das Bild ab.Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre, Norddeutschlands einzige Talsperre, rund 12 km entfernt. Direkt nebenan der 18 Loch Golfplatz mit ausgiebigem Trainingsgelände. Ein beheiztes Schwimmbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking-Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.

Jetzt melden, Chance nutzen und bei der ersten Besichtigung dabei sein!!Auf einem 860 m² großen Eigentumsgrundstück mit traumhaftem Garten in Toplage von Cloppenburg ist 1972 dieser tolle Winkelwalmbungalow entstanden und zwischen 2020 - 2022 liebevoll, modern und hochwertig saniert worden.Insgesamt stehen ca. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 146 m² auf das Erdgeschoss, in dem sich die Hauptwohnung befindet und ca. 59 m² auf die Einliegerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss.Diese ist über einen separaten, äußeren Eingang zu erreichen. Bei Vermietung ist für die Einliegerwohnung eine monatliche Kaltmiete von 600€ realistisch. Die Einliegerwohnung könnte bei Bedarf auch wieder in den Erdgeschossbereich integriert werden, um aus beiden Wohnungen eins zu machen.///Zusätzlich im Preis enthalten sind:///-Nobilia Design Einbauküche im Erdgeschoss(inkl. Induktionsherd, Hochbau Ofen und Geschirrspüler, Quooker Wasserhahn)-Komplette Küchenmöbel im HWR-Einbauküche in Einliegerwohnung-Einbauschränke auf Maß im Ankleidezimmer-Maßgefertigter Wohnzimmerschrank von Imbusch-Terrassenüberdach Glas / Alu mit Automatikmarkise-Biohort Aluminium Gartenhaus-Rasenmäher Roboter-Wallbox in Garage!!Wert dieser Ausstattung über 40.000€!!Beide Wohnungen werden frei übergeben, keine Mietverträge vorhanden. Verfügbarkeit nach Vereinbarung / sofort.Die Flächen verteilen sich im Erdgeschoss auf Flur, Küche, HWR, Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur neuen, überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein kernsaniertes Luxusbad mit freistehender Badewanne. Die Räume im Dachgeschoss verteilen sich auf Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Bodenraum und Balkon.Im sanierten Keller (Boden - u. Wandanstrich neu + Fensteraustausch) befindet sich die Heizungsanlage aus 2019 und jede Menge Stauraum.Die Ausstattungsqualität und die verwendeten Materialien bei der Sanierung genügen höchsten Ansprüchen.///Folgende Sanierungsarbeiten wurden zwischen 2020 - 2022 durchgeführt:///- Erneuerung aller Fenster und Türen in 2020 (auch im Keller und DG) - inkl. elektr. Rollläden- neue Heizungsanlage aus 2019 (hybridfähig)+ alle Heizkörper neu- neue, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im gesamten Haus + aufgearbeitetes Parkett), Schlafräume mit Vinyl- Erneuerung der Leitungen (Kaltwasser und Warmwasser)- Erneuerung der Elektrik, neue Leitungen und Sicherungskästen- Glasfaseranschluss- Erneuerung des Balkons inkl. Bodenbelag und Glasgeländer- neue Bäder und Gäste-WC- Luxusbad mit großer begehbarer Dusche und freistehender Wanne- zusätzliche Fußbodenerwärmung im Bad- neue Zimmertüren- Malerarbeiten- neue Wand- und Bodenanstriche im Keller und in der Garage- neue Fliesen in Garage und Geräteraum- Erneuerung des Garagendachs- Installation einer Wallbox zum laden von Elektrofahrzeugen- neue Dachrinnen am gesamten Haus- neues Kunststoffgesimse- Neugestaltung des Vorgartens inkl. hochwertiger Zaunanlage und Beleuchtung- Neugestaltung und Neubepflanzung des gesamten Gartens mit Beleuchtungssystem- mit Trockenmauern - Mähroboter - neue Terrasse mit großformatigen Steinplatte- neue Terrassenüberdachung mit elektr. Markise- Einzäunung des gesamten GrundstücksLassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.!Provisionsfrei! Dadurch sparen Sie 17.800€!! (3,57%)

ca. 860 m² Grundstück, ca. 205 m² Gesamtwohnfläche,ca. 146 qm im Erdgeschoss,ca. 59 qm im Dachgeschoss,zusätzlich ca. 40 qm im Keller,zusätzlich ca. 45 qm Terrasse und 6 qm Balkon,insgesamt 6 Zimmer, vollsaniert, Walmdach, Bedarfsausw.: 154,80 kWh/(m²·a), EEK: E, Baujahr lt. Energieausw. 1972, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, Objekt mit Garten, letzte Modernisierung 2022, Massivbau, verfügbar: nach VereinbarungBadewanne, Balkon, Dusche, Gäste-WC, Keller, Tageslichtbad, Betondecke, Brunnen, Einbauküche, Markise, Rollläden, teilw. elektrisch; überdachte Terrasse; neu angelegter Garten vorne und hinten, Energieausweis, 1 Garage, 2 Stellplätze

Für eine Besichtigung schreiben Sie uns gerne oder rufen uns an unter der Telefonnummer 0176 61 777 200, Ihr Ansprechpartner ist Herr Robin Fischer