Gemütliche 3-Zi-DG-Whg mit Blick auf den Schnappenberg

Die idyllische Gemeinde Grassau, im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt malerisch am südlichen Rand des Chiemgaus und bietet sowohl den Charme ländlicher Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an urbane Zentren. Die geographische Lage der Gemeinde ist von großer Attraktivität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von den Ausläufern der Chiemgauer Alpen und mit Blick auf den Chiemsee, profitiert Grassau von einer einzigartigen landschaftlichen Schönheit.Grassau liegt verkehrstechnisch günstig im südlichen Teil von Bayern. Die Nähe zur Autobahn A8 (München – Salzburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit, sowohl von München (ca. 90 km) als auch von Salzburg (ca. 50 km). Darüber hinaus ist Grassau gut an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen in benachbarte Städte wie Traunstein, Rosenheim oder den Markt Prien am Chiemsee.Die wirtschaftliche Struktur von Grassau ist vielfältig, von traditionellen Handwerksbetrieben über landwirtschaftliche Unternehmen, bis hin zu modernen Dienstleistungsunternehmen. In den letzten Jahren hat die Gemeinde eine positive wirtschaftliche Entwicklung durch den Zuzug von Pendlern und kleinen Unternehmen erfahren. Dies hat auch zu einer belebten Ortsmitte mit einer soliden Infrastruktur geführt, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher gleichermaßen erfüllt.Die örtliche Versorgung ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten und Schulen (Montessori-Schule) gut aufgestellt. Für größere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen bietet die nahegelegene Stadt Traunstein alle zusätzlichen Annehmlichkeiten.Grassau bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren geprägt ist. Die Umgebung lockt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen und Radtouren in den Chiemgauer Alpen, Boots- & Badeausflüge auf dem Chiemsee oder der Besuch des nahegelegenen Alpenparks tragen zur Erholung bei. Im Winter sind Skigebiete und Langlaufstrecken schnell erreichbar. Im Ort befindet sich das Golf & Wellness Resort "Das Achental", mit einer hervorragenden Küche und einem Leading Golfplatz, sowie für Musikliebhaber die Wolgang Sawallis Stiftung.Der historische Ortskern von Grassau, geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden und einer entspannten Atmosphäre, bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Zudem sorgt das kulturelle Angebot von lokalen Festen und Veranstaltungen für Abwechslung im Alltag.

Gemütliches Wohnen unter dem Dach – mit Südbalkon und herrlichem Blick auf den Schnappenberg!In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Grassau erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.Ein besonderes Highlight ist der schöne T-Giebel, der den Räumen eine besondere, architektonische Note verleiht und den individuellen Charme der Wohnung unterstreicht. Der großzügig geschnittene, quadratische Flur bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Direkt vor der Wohnungstüre befindet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank, sodass auch der Eingangsbereich komfortabel und ordentlich gestaltet werden kann.Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die praktische Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.Vom schönen Südbalkon aus genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick auf den Schnappenberg – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.Ein weiterer Pluspunkt ist die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten, die ein angenehm privates und persönliches Wohnumfeld verspricht.Auch die zusätzlichen Nutzflächen überzeugen: im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener, abgeschlossener Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Rückzugsort für Hobbys, kleines Atelier oder persönlichen Arbeitsbereich oder auch als Staufläche. Ein separater Hauswirtschaftsraum im Keller ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Eine charmante Wohnung mit viel Gemütlichkeit, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Bergblick – ideal für alle, die das ruhige Wohnen inmitten der reizvollen Chiemgauer Landschaft zu schätzen wissen.

- Südbalkon- Blick auf den Schnappenberg- ruhige Wohnlage- kleine WEG mit zwei Einheiten- T-Giebel- praktische Einbauküche- eigener, abgeschlossener Hobbyraum im Untergeschoss- Hauswirtschaftsraum im Keller- Außenstellplatz

SonstigesUnsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & Ulrike Tschackert Immobilien ebenfalls provisionsverpflichtet.Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 40.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.81, Distanz zum Bus: 0.34Bezugsofort