Provisionsfrei - Ruhiges A+ Doppelhaus, inkl. 2 Einzelgaragen und 3 Stellplätze vor dem DH

Die Adresse: 82223 Eichenau ( Landkreis Fürstenfeldbruck ), zählt mit zu den gefragtesten Wohnorten im direkten Westen von München. Durch die Nähe zur Autobahn A96 und anschließende A8, sowie A99, ist dies sehr anziehend für Pendler und Fachkräfte nach München, Germering, Starnberg7 fünf Seen Land, sowie Augsburg und Dachau. Im weiteren Sinne auch nach Augsburg, Prag und Stuttgart. Das Doppelhaus liegt an einer wenig befahrenen Straße in 82223 Eichenau - Ortsteil - Alling.In ca. 400m Entfernung ist eine Bushaltestelle mit den Buslinien 861 und 8500 in der Roggensteiner Allee. In der Hauptstraße in Eichenau finden Sie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Restaurants sind ebenfalls in kurzfristiger zeitspanne zu erreichen. Puchheim Bahnhof ( S4 ) ist in 3,4km Entfernung.

Adresse: 82223 Eichenau - Die vollständige Adresse erfahren Sie über uns.Wertstabiler Sachwert, mit maximaler Kosteneffizienz, steuerlichen Vorteilen und energetischer Bestnote A+!Provisionsfreier Kauf, dies reduziert die Kaufkosten massiv und schont Ihr Eigenkapital um fast 66.000.-€Sie starten bei einer finanziellen "Stunde Null" durch rechtssichere, auf soeben vollzogene WEG-Umstellung. Die Eigentümergemeinschaft baut nun erst neu die Erhaltungsrücklage/Instandhaltungsrücklage neu auf. Sie haben den Vorteil, dass im Kaufpreis kein steuerliches Kapital angerechnet wird und Sie den gesamten Kaufpreis optimal zu für die Gebäude-Afa ansetzen können. Zudem bestimmen Sie die künftige Rücklagenstrategie!Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 614m² und und ist in der Teilungserklärung zu 50% in Miteigentumsteile aufgeteilt.Es wurde bei der Teilungserklärung darauf geachtet, dass es einem real geteilten Grundstück ,fast identisch ist - hierzu können wir Ihnen die notarielle Teilungserklärung, bei Interesse, gerne zukommen lassen.Keine externe Hausverwaltung!Dank der herausragenden Energieeffizienzklasse A+, ist dies Immobilie zukunftssicher aufgestellt. Zudem sind die Hausgrößen mit ca. 102m² und ca. 106m², am Markt besonders nachgefragt, was eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität garantiert.Ebenfalls ist das vorhandene Parkplatz-Paket, mit Stellplätzen und jeweiler Garage ein zusätzlicher Vorteil des Mietangebots, als auch für Ihre Einnahmen von Vorteil, da sich die Stellplätze im Mietvertrag seperat ausweisen. Für die zukunft maximale rechtliche Flexibilität bei zukünftigen Mietanpassungen.Ein Doppelhaus - mehrere Möglichkeiten. Zur Information: Die Kennzeichnungen „links“ und „rechts“ bei den Abbildungen beziehen sich auf das jeweilige Gebäude aus Blickrichtung der Einfahrt zum Doppelhaus hin.Im Gesamt-Kaufpreis des Doppelhauses von 1.750.000.-€ sind die Kaufpreise der zwei im Sondereigentum gelegenen Garagenstellplätze und drei im Sondernutzungsrecht gelegenen Stellplätze inbegriffen. Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notarkosten 2% ) hinzu. Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 1.846.250-€Der Kauf ist für den Käufer Provisionsfrei!Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn "ein Exposé ersetzt keine Besichtigung" - rufen Sie uns an!

In beiden Doppelhaushälften ist im EG eine Gästetoilette und im OG je ein Badezimmer mit Dusche und Wanne beides mit Fenster.In einem der DHH ist eine Einbauküche vorhanden, inder zweiten nicht.Beide DHH haben eine eigene Sole Wärmepumpe im KG - siehe Grundrisse. In den Häusern sind Laminat - und Fliesenböden verlegt.Der Zugang zur Terrasse hat bei Beidfen DHHten eine elektrische Jalousie, der Rest in jedem Doppelhaus, händisch bedienbare Jalousien. Dad Fenster im Speicher hat keine Verschattung.Zu der DHH die eine Einbauküche hat, gehören 2 Stellplätze vor dem Haus und eine Garage mit zusätzlichen Zugang von Garten aus. Dieses DHH hat eine WFL von ca. 106m².Die zweite DHH hat einen Stellplatz und eine Garage, ebenfalls mit zusötzlichem Zugang zu der dazugehörigen Garage. Dieses DHH hat eine WFL von ca. 102m².Die Gesamt Nutzfläche berechnet sich wie folgt:1/2 Terrassenflächen ca. 42,47m²Speicher ca. 23,76m²KG ca. 81,56m²Gesamt: ca. 148,09m². zuzüglich Garagenflächen

SonstigesAdresse: 82223 EichenauWir verwenden keine KI generierten Texte und Fotos!!Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, vereinbaren Sie mit uns einen Termin - wir Besichtigen mit unseren Kunden immer nur in Einzelbesichtigung ohne Zeitdruck, um auch Zeit für Ihre Fragen zu haben!Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.Wir handeln in quallifiziertem Maklervertrag / Verkaufsauftrag - Alleinauftrag!Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,Im Gesamt-Kaufpreis des Doppelhauses von 1.750.000.-€ sind die Kaufpreise der zwei Garagenstellplätze und der drei Stellplätze inbegriffen. Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten ( In Bayern: Grunderwerbssteuer 3,5% + Notarkosten 2% ) hinzu. Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 1.846.250-€Für Käufer ist der Kauf Provisionsfrei!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,09 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026