Gewerbeimmobilie in Toplage: 70 Stellpl., hohe Verkehrsfrequenz. inkl. Bauland

## Attraktiver Gewerbestandort mit hoher Verkehrsfrequenz und hervorragender SichtbarkeitDie Immobilie befindet sich in der **Geroldsecker Vorstadt 64 in 77933 Lahr**, direkt an der stark befahrenen B415. Die Lage an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt bietet eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Voraussetzungen für publikumsintensive Gewerbekonzepte.### Die Standortvorteile auf einen Blick- **Hohe Verkehrsfrequenz:** Stark frequentierte Hauptverkehrsstraße mit guter Werbewirkung- **Verkehrsknotenpunkt:** Gute Erreichbarkeit aus Lahr und den umliegenden Gemeinden- **Wohngebiet Hohbergsee:** Direkt angrenzendes Wohnumfeld mit interessantem Kundenpotenzial- **MEDICLIN Herzzentrum:** Renommierte Fachklinik in unmittelbarer Nachbarschaft- **Rund 70 Stellplätze:** Großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Objekt- **Autobahn A5:** Gute Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe- **Innenstadt Lahr:** Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen schnell erreichbar- **ÖPNV:** Bushaltestellen in der näheren Umgebung### Ideale Voraussetzungen für zahlreiche GeschäftskonzepteDie Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Verkehrsanbindung, angrenzendem Wohngebiet und umfangreichen Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für **Einzelhandel, Indoorspielwelten, Familienfreizeitangebote, Fitness, Gesundheit und Dienstleistungen**.**Ein Standort, der Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein attraktives Einzugsgebiet miteinander verbindet.**

Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Lahr**Viel Platz, hohe Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!**Das ehemalige Möbelhaus Singler befindet sich an einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt in Lahr. Die direkte Nachbarschaft zum Wohngebiet Hohbergsee und zum MEDICLIN Herzzentrum macht den Standort besonders interessant.Die wichtigsten Eckdaten- Ca. **3.818 m² Gesamtfläche** auf drei Etagen- Ca. **7.310 m² Grundstücksfläche**- Rund **70 Stellplätze** direkt am Gebäude- Hohe Verkehrsfrequenz und gute Sichtbarkeit- Direkte Nähe zum Wohngebiet Hohbergsee- MEDICLIN Herzzentrum in unmittelbarer Nachbarschaft- Gute Erreichbarkeit über die B3, B415 und A5- Teilweise vermietet, bestehende Mieteinnahmen### Vielseitige NutzungsmöglichkeitenDie großzügigen Bestandsflächen eignen sich insbesondere für:- **Indoorspielhalle / Indoorspielwelt für Kinder**- Familienfreizeitzentrum und Indooraktivitäten- Fitnessstudio oder Sport und Freizeitangebote- Einzelhandel und Fachmarkt- Ausstellungsflächen und Showroom- Lager, Dienstleistungen und weitere Gewerbekonzepte**Besonders attraktiv für eine Indoorspielwelt:** Das angrenzende Wohngebiet, die gute Verkehrsanbindung und die rund 70 Stellplätze bieten interessante Voraussetzungen für ein familienorientiertes Freizeitangebot.### Ihre ChanceEine seltene Gelegenheit, eine großflächige Bestandsimmobilie in verkehrsgünstiger Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen gewerblich zu nutzen.Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum. Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Käufer zu prüfen.**Provisionsfreier Verkauf!**

### Ausstattung und Highlights der Immobilie- **Grundstück:** Ca. 7.310 m², verteilt auf zwei Flurstücke- **Gewerbefläche:** Ca. 3.500 m² auf mehreren Etagen, ehemals Möbelhaus- **Wohnfläche:** Großzügige Wohnung mit ca. 318 m² auf zwei Etagen- **Stellplätze:** Rund 70 Parkplätze direkt am Gebäude- **Anlieferung:** Diverse Lagerflächen sowie zwei LKW Rampen- **Sichtbarkeit:** Stark frequentierter Verkehrsknotenpunkt mit hoher Werbewirkung- **Einzugsgebiet:** Direkte Nähe zum Wohngebiet Hohbergsee- **Nachbarschaft:** MEDICLIN Herzzentrum in unmittelbarer Umgebung- **Verkehrsanbindung:** Gute Erreichbarkeit über B3, B415 und A5 sowie öffentliche Verkehrsmittel- **Gebietsausweisung:** Mischgebiet mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten- **Nutzungspotenzial:** Besonders interessant für Indoorspielwelt, Freizeitangebote, Einzelhandel, Fitness und Dienstleistungen- **Vermietung:** Bestehende Mietverhältnisse mit vertraglichen Kündigungsmöglichkeiten- **Planungsunterlagen:** Bereits erstellte Planungen auf Anfrage einsehbar- **Objektzustand:** Sanierungsbedürftig mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten**Provisionsfreier Verkauf!***Alle Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.*

SonstigesIrrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-optimierten Bildern. Die Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz optimiert (z.B. Beleuchtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 4.538,00 m², Gesamtfläche: 3.818,00 m², vermietbare Fläche: 3.818,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.79, Distanz zur Autobahn: 8.8, Distanz zum Bus: 0.3