Erftstadt-Lechenich! Erstklassige Gelegenheit!3 Eigentumswohnungen + Souterrain + Garage!(LK 4980)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Lechenich - einem der beliebtesten Stadtteile in Erftstadt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell und bequem erreichbar - teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Auch Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.Das lebendige Zentrum von Lechenich mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt. Hier verbinden sich historisches Flair und moderne Nahversorgung auf besonders angenehme Weise.Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der Bahnhof mit einer guten Anbindung Richtung Köln und Euskirchen befindet sich direkt im Nachbarort und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, zentralem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - perfekt für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause.

Erstklassige Gelegenheit! Kapitalanleger aufgepasst! Wohnungspaket aus 3 Eigentumswohnungen + Hobbyeinheit und Garage in bester Wohnlage! (LK 4980)3 Eigentumswohnungen + Hobbyeinheit + Garage! -> (4-Parteien in einem 7-Parteien-Haus)1 Eigentumswohnungen a´ 3-Zimmer (ca. 78 m²)Anzahl Zimmer: 3Anzahl der Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1 (saniert in 2009 und 2012)Küche: 1+ Balkon und Terrasse 2 Apartments a´ 1-Zimmer (ca. 24 m²)Anzahl Zimmer: 1Anzahl Wohn-/Schlafzimmer/Küche: 1Anzahl Badezimmer: 11 Souterrain-Einheit (ca. 68 m² Nutzfläche)Anzahl Räume: 2Küche: 1Anzahl Badezimmer: 1

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE- Zustand der Einheiten: guter, gepflegter Gesamtzustand- Ausstattung: Parkettboden, Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich, doppelverglaste Aluminium-Fenster- Heizungsart: Öl-Zentralheizung- Baujahr d. Heizung: 2023- Energieausweis: Klasse E (s. weitere Details auf den folgenden Seiten)- Stellplatz: 1 Garage- Sonstiges - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum (Holzverschlag) (ausgenommen Apartment EG Mitte)- Wohnung Nr. 3 (EG rechts) verfügt zusätzlich über einen eigenen Hobbyraum im Keller (ca. 12 m²), wird derzeit eigentümerseits genutzt und ist nicht mit vermietet- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum- gemeinschaftlich genutzter Wasch-/TrockenraumZum vollständigen Exposé geht es hier: https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=15441

SonstigesMIETVERHÄLTNIS/RENDITEWarum ist die Rendite nachhaltig und sicher?Die Mieter möchten das überall langfristig und einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne weiter fortführen. Der gesamte Jahresrohertrag der vermieteten Einheiten beträgt aktuell 14.040,- € zzgl. der individuellen Mieterträge aus der derzeit leerstehenden Souterrain-Einheit sowie dem separaten Hobbyraum, welcher derzeit noch eigentümerseits selbst genutzt wird.Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot und legen Ihr Geld rentabel und wertsteigernd an!HAUSGELDDas monatliche Hausgeld (2026) beträgt für alle vier Einheiten insgesamt 1.016,- € inkl. Rücklagenzuführung.Das monatliche Hausgeld (2027) reduziert sich für alle vier Einheiten insgesamt auf 949,- € inkl. Rücklagenzuführung.VIRTUELLER RUNDGANGZusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.StichworteNutzfläche: 98,00 m², Grundstücksfläche: 991,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1