Attraktives Familienidyll. Spitzenpreis! Solides Einfamilienhaus mit 500 m² Garten für nur 235.000 €

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am idyllischen Ortsrand von Düren-Rölsdorf. Hier verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: Für Spaziergänge an die nahe Rur oder in die weiten Felder benötigen Sie nur wenige Schritte. Gleichzeitig ist das Zentrum der Kreisstadt Düren schnell und unkompliziert erreichbar – eine regelmäßige Busverbindung sorgt für optimale Flexibilität. Direkt im Ortsteil Rölsdorf profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten (in Nachbarschaft), Grundschule, Ärzte, Zahnärzte sowie diverse Gesundheits- und Nahversorgungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Düren-Rölsdorf bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer und ein 825 m² großes Grundstück zum unschlagbaren Kaufpreis. Mit einem behaglichen Kaminofen, einer freistehenden Garage samt Anbau und ca. 500 m² purem Garten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien und Handwerker. Nutzen Sie das enorme Potenzial für eine energetische Sanierung, Wohnraumerweiterungen oder den Ausbau zum Zweifamilienhaus!Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Düren-Rölsdorf bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer und ein beeindruckendes 825 m² großes Grundstück zum unschlagbaren Kaufpreis. Mit einem behaglichen Kaminofen, einer freistehenden Garage samt Anbau und ca. 500 m² purem Garten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien und Handwerker. Nutzen Sie das enorme Potenzial für eine energetische Sanierung, Wohnraumerweiterungen oder den Ausbau zum Zweifamilienhaus!Viel Platz für Ihre Wohnträume auf 825 m² Grund! Wir bieten Ihnen ein im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus an, das durch Erweiterungen in den 1960er und 1970er Jahren auf heute ca. 95 m² Wohnfläche vergrößert wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem Badezimmer, der Küche sowie einem separaten Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight: Von der Küche aus betreten Sie direkt die gemütliche Terrasse. Genießen Sie hier den freien Blick in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten, der Ihnen mit rund 500 m² reiner Gartenfläche eine grüne Oase der Ruhe bietet.Das Dachgeschoss bietet dank großer Gauben und eines Anbaus drei überraschend geräumige Schlafzimmer. Das Haus ist zudem teilunterkellert und hält im Untergeschoss Platz für die Hausanschlüsse sowie praktische Lagermöglichkeiten bereit.

- Heizung & Wärme: Das Haus wird über eine solide Gaszentralheizung (Kessel aus dem Jahr 1998) beheizt. Für zusätzliche, wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt ein bereits installierter Kachelofen, der praktischerweise vom Flur aus beheizt wird.- Bodenbeläge: Die Wohnräume, Flure und die Küche sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet; die Nassräume sind klassisch gefliest.- Fenster: Die einfach verglasten Holzfenster im Erd- und Obergeschoss sind überwiegend mit praktischen Rollläden ausgestattet.- Außenanlagen & Nebengebäude: Eine massive, freistehende Garage verfügt über einen lichtdurchfluteten Anbau. Weitere Nebengebäude bieten exzellenten Lagerraum, Potenzial für Hobbys oder fantastische Spielorte für Kinder. Besonders praktisch ist die freie Durchfahrt neben der Garage in den hinteren Grundstücksbereich.

SonstigesDer Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der ersten Besichtigung vor!Zukunftspotenzial:- Ihr Sanierungsprojekt mit XL-Grundstück: Dieses Angebot bietet Ihnen ein enormes Entwicklungspotenzial! Durch eine energetische Sanierung kann dieses Haus zur perfekten Heimat für eine große Familie werden.- Flexible Neubau- oder Erweiterungsoptionen: Das 825 m² große Grundstück lässt sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) vielfältig bebauen. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind auf diese Weise bereits einige großzügige Wohnhäuser entstanden – ob Erweiterung des Bestands oder der Umbau/Neubau zu einem Zweifamilienhaus, hier stehen Ihnen alle Wege offen.- Kurzfristig verfügbar: Das Haus steht bei Bedarf sofort und kurzfristig für Ihre Renovierungs- und Sanierungsarbeiten bereit, sodass Sie ohne lange Wartezeiten mit Ihrem Projekt starten können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Grundstücksfront: 19,20 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.64, Distanz zum Flughafen: 67.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zur Autobahn: 11.32, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 4.90