ZWEIFAMILIENHAUS IN NATUR-ORTSRANDLAGE – MIT SCHEUNE UND ATELIER! KEINE KÄUFERPROVISION!

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordhessens liegt der charmante Ortsteil Leuderode der Gemeinde Frielendorf – ein Ort, der ländliche Idylle und natürliche Ruhe auf besondere Weise miteinander vereint. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur unberührten Natur des Knüllgebirges. Weitläufige Wälder, grüne Wiesen und frische Luft laden täglich zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Wer dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen möchte, findet hier den idealen Rückzugsort. Das beschauliche Dorfleben bietet eine angenehme Gemeinschaft und echte Ruhe – fernab von städtischem Lärm und Hektik. Gleichzeitig ist die Kleinstadt Frielendorf mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsanbindungen gelangen Sie zudem zügig in die Regionszentren Homberg (Efze) und Schwalmstadt.Wer Wert auf Entschleunigung, Naturverbundenheit und ein harmonisches Wohnumfeld legt, wird sich in Leuderode von Anfang an zu Hause fühlen.

Dieses gepflegte und solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich als ein Anwesen mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz besonderen Charme. In herrlicher Ortsrandlage gelegen, genießen Sie hier einen wunderschönen Blick ins Grüne und ein naturnahes Wohnumfeld.Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die sich einfach etwas mehr Raum wünschen.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit geräumiger Speisekammer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Große Panoramafenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und die umliegende Natur. Ein Freisitz vor dem Haus bietet der Erdgeschosswohnung einen schönen Platz im Freien.Das Obergeschoss überzeugt mit einer nahezu identischen Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über zwei überdachte Balkone. Von hier aus lässt sich der herrliche Blick in die grüne Umgebung besonders schön genießen.Zusätzlichen Platz bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Das Haus ist zudem unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.Eine echte Besonderheit des Anwesens ist das großzügige Scheunen-Nebengebäude. Ein Teil davon wurde vom Eigentümer mit viel Liebe und Kreativität zu einem charmanten Künstleratelier gestaltet und wird auch für kleinere Veranstaltungen genutzt. Das Gebäude verleiht dem Anwesen einen ganz individuellen Charakter und eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch für die geschützte Unterbringung beispielsweise eines Wohnmobils bietet die Scheune entsprechende Möglichkeiten.Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf der Hoffläche sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch das liebevoll und naturnah gestaltete Grundstück. Garten, Wohnhaus und Nebengebäude bilden ein harmonisches Gesamtbild – und die wunderschöne Ortsrandlage macht das Anwesen zu einem Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Zweifamilienhaus wurde nach vorliegenden Angaben im Jahr 1962 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss errichtet. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, von denen eine im Jahr 1963 erbaut wurde, sowie ein Scheunen-/Nebengebäude aus dem Jahr 1958.Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2015. Der im Garten befindliche Erdtank verfügt nach Angaben der Eigentümer über ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern und wird regelmäßig durch den TÜV geprüft. Aktuell besteht an der Tankanlage Reparaturbedarf. Die erforderlichen Arbeiten wurden nach Angaben der Eigentümer bereits beauftragt und die hierfür entstehenden Kosten werden von den derzeitigen Eigentümern übernommen. Zusätzlich ist im Hobbyraum des Kellergeschosses ein Holzofen angeschlossen. Das Anwesen befindet sich in einem Wasserschutzgebiet. Die Fenster des Hauses sind zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster. Die Fenster auf der Südseite wurden 2025 erneuert und mit elektrischen Rollläden sowie passenden Fliegengittern ausgestattet. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde die Haustür erneuert. Einen neuen Außenanstrich erhielt das Wohnhaus im Jahr 2017.Das Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche wurde ca. 2010/2011 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche wurde 2011 erneuert. Als Bodenbeläge wurden im Haus überwiegend Laminat, PVC, Fliesen und Steinfliesen verwendet. In beiden Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche vorhanden.Nach Angaben der Eigentümer sind an den Balkonen teilweise undichte Fugen vorhanden. Hier kann entsprechender Überprüfungs- bzw. Instandsetzungsbedarf bestehen. Von den Eigentümern wird eine Übernahme des Anwesens einschließlich der bei Übergabe noch vorhandenen Gegenstände bevorzugt. Die vorhandenen beweglichen Gegenstände und das Inventar sollen ohne gesonderte Berechnung mit übergeben werden. Eine vollständige Räumung des Hauses und der Nebengebäude durch die Verkäufer ist in diesem Fall nicht vorgesehen. Einzelheiten zu Umfang und Bedingungen der Inventarübernahme sind im Rahmen des Kaufvertrages abschließend zu vereinbaren.Mit seinen zwei Wohneinheiten, dem großzügigen Platzangebot, den beiden Garagen, dem vielseitig nutzbaren Scheunengebäude und dem liebevoll angelegten Garten bietet dieses Anwesen besonders für größere Familien oder mehrere Generationen interessante Möglichkeiten. Auch für Menschen, die zusätzlichen Raum für Hobby, Atelier, Werkstatt oder Fahrzeuge suchen und gleichzeitig die schöne, naturnahe Ortsrandlage genießen möchten, ist diese Immobilie interessant.DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE- Zweifamilienhaus, Baujahr 1962, massive Bauweise- Wohnfläche ca. 155 m²- Zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten- Voll unterkellert- Nicht ausgebauter Dachboden- Scheunen-/Nebengebäude, Baujahr 1958- Zwei Garagen, eine davon Baujahr 1963- Ölzentralheizung Wolf, Baujahr 2015- Erdtank mit nach Eigentümerangaben ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen- Reparatur der Tankanlage bereits beauftragt- Holzofen im Hobbyraum des Kellergeschosses- Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast- Fenster Südseite 2025 erneuert, mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern- Übrige Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren- Haustür 2025 erneuert- Außenanstrich Wohnhaus 2017- Badezimmer EG mit Wanne und Dusche, modernisiert ca. 2010/2011- Badezimmer OG mit Dusche, modernisiert 2011- Jeweils eine Einbauküche in beiden Wohnungen- Teilweise undichte Fugen an den Balkonen- Anwesen befindet sich in einem Wasserschutzgebiet- Liebevoll angelegter Garten- Herrliche, naturnahe Ortsrandlage- Keine Käuferprovision

SonstigesAlle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotzkaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen.Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Teilweise wurden die Fotos mit KI dezent überarbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025BezugHerbst 2027