Einfamilienhaus mit Garten + zwei weitere Grundstücke direkt in Birkenau

Birkenau ist eine Gemeinde des Kreises Bergstraße im Süden von Hessen. Durch die Nähe zum Saukopftunnel ist die Autobahn A 5 sowie die Autobahn A 6 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es einen Bahnhof. Birkenau verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Die Stadt Weinheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Mitten im Ortskern von Birkenau befindet sich dieses Anwesen auf insgesamt vier Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 533 m2. Das Grundstück ist mit drei Gebäuden bebaut und bietet Interessenten mit Ideen und handwerklichem Geschick eine besondere Gelegenheit.Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus, das ca. 1940 errichtet wurde, 1961 erfolgte ein Anbau bzw. eine Aufstockung. Die Grundmauern des Kellergeschosses stammen aus dem Jahr 1613. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch grundsätzlich Potenzial für eine Sanierung und zukünftige Nutzung. Als Energieträger sind hier Nachspeicheröfen aus dem Jahr 1987 installiert. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und einen Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein Badezimmer.Im 1. OG gibt es vier Schlafzimmer und ein Duschbad.Das 2. OG besteht aus einem weiteren Schlafzimmer sowie dem geräumigen Dachboden.Hinter dem Haus gibt es einen Gartenbereich.Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Gebäude auf dem Grundstück, die eine umfangreiche Bestandsaufnahme und Bewertung hinsichtlich ihrer weiteren Nutzungsmöglichkeit erfordern. Diese Gebäude weisen inzwischen jedoch erhebliche bauliche Schäden auf.Besonderheit:Das Anwesen befindet sich innerhalb des historischen Ortskern von Birkenau und unterliegt dem Ensembleschutz. Daher sind geplante Veränderungen an der äußeren Gestaltung der Gebäude sowie bauliche Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.Wer den Charme gewachsener Ortskerne schätzt und bereit ist, sich einer anspruchsvollen Sanierungsaufgabe zu widmen, findet hier ein Anwesen mit individuellen Charakter.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

SonstigesDie im Exposé aufgeführten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers /Mieters bzw. Vermieters und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.