Licht, Sonne, Wohnkomfort – Apartment mit Südbalkon

Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars das lebendige Stadtbild und bieten eine große Auswahl an kulinarischen und kulturellen Angeboten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung für den Individualverkehr bietet.Neben dem urbanen Leben profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Erholungsflächen, die zum Spazieren, Entspannen oder Sport einladen.Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Wertstabilität – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses charmante und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 6. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² überzeugt die Wohnung durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als City-Apartment, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 4 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und sonnige Stunden über den Dächern der Stadt ermöglicht.Die separate Einbauküche wurde erst 2025 erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich optimal in das Raumkonzept ein und bietet trotz der kompakten Größe hohen Komfort im Alltag.Das Badezimmer ist vollständig gefliest, verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und wurde im Jahr 2017 modernisiert. Die Elektrik der Wohnung wurde 2025 erneuert, während die Fenster bereits 2021 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Der Laminatboden wurde ebenfalls im Jahr 2017 verlegt und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ein Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung.Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand: Das Dach sowie die Tiefgarage wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Aktuell wird eine Strangsanierung innerhalb der Wohnanlage durchgeführt; der betreffende Aufgang dieser Einheit ist voraussichtlich erst in den kommenden Jahren vorgesehen.

• Etagenwohnung im 6. Obergeschoss• Baujahr: 1968• Ca. 26 m² Wohnfläche• 1 Zimmer (Wohn- und Schlafbereich)• Balkon mit ca. 4,42 m² in Südausrichtung• Personenaufzug vorhanden• Neue Einbauküche (2025) mit modernen Elektrogeräten• Laminatboden (2017)• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche• Waschmaschinenanschluss im Bad• Badmodernisierung (2017)• Elektrik erneuert (2025)• Zweifach verglaste Kunststofffenster (2021)• Zentralheizung• Energieträger: Fernwärme• Einbauschrank im Flur• Sehr gepflegter Zustand• Sofort bezugsfrei• Müllschluckeranlage im Haus• Dach und Tiefgarage in den letzten Jahren saniert• Hausgeld: 275 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,43 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2025Bezugsofort