*** Verkauf eines Einfamilienhauses mit Nebengebäude in toller Naturlage und Berlinnähe ***

Das Verkaufsobjekt ist im schönen Brandenburger Land, im westlichen Teil des Landkreises Oder-Spree angesiedelt und örtlich in der Kleinstadt 15859 Storkow (Mark), OT Selchow zu finden. Storkow liegt südöstlich der Bundeshauptstadt Berlin und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn A10 - Berliner Ring- sowie einen direkten Anschluss zur A 12, liegt an der B 246 und hat zusätzlich eine Bahnverbindung zwischen Königswusterhausen-Storkow-Beeskow-Fürstenwalde-Frankfurt (Oder). Der Berliner Flughafen BER ist nur ca. 40 km entfernt.Auch die Nähe zum Tesla-Werkstandort Grünheide mit dem neuen Bahnhof in Fangschleuse ist vorhanden und ggfls. für die berufliche Tätigkeit oder geplanter persönlicher Veränderungen eine Überlegung wert. Storkow bietet im Umfeld eine wunderschöne Natur- u. Seenlandschaft, wo sich die Ortsteile, so auch Selchow harmonisch einfügen und als Wohnstandort einladend wirken. Hervorzuheben ist neben dem Storkower See besonders der nahe gelegene Große Wochowsee, der im Naturschutzgebiet Groß Schauener Seenkette, eingebettet im Naturpark Dahme-Heideseen, für die Bewohner der Region tolle Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür bietet und ein besonderes Eldorado für viele Berliner Touristen darstellt. Storkow ist durch seine wasser- u. waldreiche Umgebung auch ein idealer Ausgangspunkt für Radler, Wanderer und Wassersportbegeisterte. Storkow besitzt zudem eine gut entwickelte Infrastruktur u. verfügt damit über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen u.a. medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen und verschiedene Gaststätten. Nicht zuletzt sind die Burg Storkow, das bekannte Schloss Hubertushöhe und der für Kinder pulsierende Freizeitpark Irrlandia beliebte touristische Highlights. Der Ortsteil Selchow befindet sich südwestlich von Storkow und ist mit purer Natur umgeben. In Selchow ist das Verkaufsobjekt nördlich des Ortszentrums, an der Selchower Dorfstrasse angesiedelt. Das beschauliche kleine Selchow bietet viel Wohnruhe und beeindruckt durch reges Vereinsleben zur Förderung des harmonischen Zusammenlebens. Hier zu wohnen ist im Vergleich zum Stadtleben ein Privileg und zugleich auch Erholung!

Dieses Verkaufsobjekt mit einer Grundstücksgröße von 1025 m² Gebäude- u. Freifläche (gem. neuer Vermessung ) ist ein historisch gewachsenes Anwesen mit Einfamilienhaus und größeren Nebengelass im idyllisch gelegenen Selchow, einem Ortsteil von Storkow. Die Wohnimmobilie verfügt über komplette Erschließung und direkte Zufahrt von der Selchower Dorfstraße. Es liegen Hausanschlüsse für Strom, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser und Telefon an. Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Der Ausbau des Glasfasernetzes befindet sich noch in Vorbereitung, womit der eigene Hausanschluß später auch möglich ist. Für die Gartenbewässerung ist zusätzlich ein Brunnen im Hofbereich vorhanden.Das freistehende Wohnhaus, errichtet 1902, ist vermutlich nach den Kriegseinwirkungen zu Beginn der 1950-er Jahre mit viel Fleiß in Handwerksarbeit wieder aufgebaut worden. Der massive Mauerwerksbau ohne zusätzliche Außenwanddämmung besteht in Außenmaße von ca. 9x12 m und bietet ein vollständiges flaches Kellergeschoß mit massiver Decke (Höhe ca. 1,60 m), ein geräumiges Erdgeschoß mit Holzbalkendecke (Höhe ca. 2,60 m) und ein ausgebautes Dachgeschoß (Höhe ca. 2,40 m). Der ehem. straßenseitige Hauseingang ist im Zuge des Verandaanbaues zur Hofseite verlegt worden. Das ortstypische Satteldach hat hofseitig eine Gaube zur Erweiterung der Wohnfläche im DG. Die vorge-lagerte Veranda (ca. 4,50x2,50 m) und die anschließende verkleidete Hochterrasse (ca. 4,15x3,55 m), auch als Wintergarten nutzbar, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Mitte der 1990-er Jahre wurde die Immobilie teilsaniert. Wesentliche Bauinvestitionen waren seinerzeit neue Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden, eine neue Hauseingangstür und die Installation einer modernen Erdgasheizung mit Brennwerttechnik und Stahlradiatoren in allen Räumen. Damit wird eine zeitgemäße wirtschaftliche Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus sichergestellt. Die bis dahin einzeln betriebenen Kachelöfen und der Badeofen wurden zurück gebaut und entsorgt. Eine zeitgleiche Investition im Außenbereich ist die Erneuerung des Scheunendach-stuhls und die erst 2017 durchgeführte grundhafte Erneuerung der Grundstücksauffahrt. Dieses ruhig gelegene Wohnobjekt besitzt neben dem historischen Charme zugleich auch Aussicht auf modernes naturnahes Wohnen nach weiteren realisierten Bauinvestitionen.Vorrangig sind die Schornsteindichtungen, die Regenrinnen mit Fallrohre und ein Velux-Dachfenster zu erneuern. Ebenso ist eine bessere Belüftung im KG herzustellen und vom Verandadach die Wellasbestplatten gegen Dachziegel auszutauschen.In diesem EFH stehen an Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 140 m², davon im EG ca. 100 m² und im DG ca. 40 m² zur Verfügung. Funktional bietet das EG straßenseitig ein großzügiges Wohnzimmer und ein etwas kleineres Schlafzimmer jeweils mit großen Fenstern, einen fast quadratischen Küchenraum mit Essbereich, ein Bad mit Wanne, Toilette u. eine separate Dusche, Flur und HWR mit einem zweiten WC. Die EG-Wohnebene wird abgerundet durch die bereits erwähnte lichtdurchflutete Veranda und der verkleideten Terrasse im Wintergartenstil. Ein möglicher Kamineinbau im Wohnzimmer (freier Schornsteinschacht ist vorhanden) kann die Gemütlichkeit noch verbessern. Zum Wohnen im DG geht es vom Flur aus über eine mittig integrierte Holztreppe. Im ausgebauten DG gibt es links und rechts der großzügigen Diele zwei größere Wohnräume ohne Dachschrägen und mit guter Fensterbelichtung, die als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich ist unter der rechten straßenseitigen Dachschräge ein halbes Zimmer mit einem Dachfenster ausgebaut, das sich als Spielzimmer oder Lagerraum eignet. Der Flur / Diele im DG ist geräumig und über ein eigenes Verlux-Dachfenster gut belichtet. Die Dachgaube im linken Wohnraum trägt zur Raumerweiterung und Wohlfühlen bei, sie ermöglicht je nach individuellen Einrichtungsideen eine bessere Möbelanordnung.

*Klassische ältere Wohnimmobilie in reizvoller Naturlandschaft und Berlinnähe. *Freistehendes EFH mit drei Ebenen (KG, EG, DG) in massiver Bauart, Keller von außen begehbar. *Wohn-/Nutzfläche ca. 140 m², aufgeteilt in viereinhalb Zimmer, zzgl. Wohnküche, Bad, Flur u. Veranda. *Teilsanierung in Mitte der 1990-er Jahre. *Weitere Modernisierungmaßnahmen erforderlich in den Gewerken Dach, Elektro-/Sanitärinstallation, Fußbodenbeläge, Malern. *Zwei massive Nebengebäude mit Flachdächer vorhanden incl. Strom-u. Wasseranschluß, befinden sich in Grenzbebauung (Sicherung durch Baulast für Abstandsflächen). Das große NG (Außenmaß ca. 12x7 m) wird als Scheune, 2 kleine Ställe und als Garage, das kleine NG (Außenmaß ca. 5,30x4 m) als separate Werkstatt genutzt. *Das Grundstück in Größe 1025 m² verfügt über ortsübliche komplette Erschließung mit funktionierenden Hausanschlüssen. Das Glasfaserkabelnetz ist im Ort noch nicht ausgebaut, aber in Planung. *Das Wohngrundstück ist mit Maschendrahtzaun und einem Stahlgittertor vollständig eingefriedet.

Interessenten kontaktieren bitte den Anbieter durch Mitteilung der persönlichen Angaben (Name, Vorname, vollständige Anschrift, Mail-Adresse, Tel.-Nr.) und teilen ggfls. auch Terminvorschläge (außer Sonntags) für die Objektbesichtigung mit. Die persönlichen Daten werden gem. DSGVO erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.Alle Angaben zum Verkaufsobjekt stammen aus Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie aus persönlichen Vorort-Eindrücken. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt der Anbieter keine Haftung.Diese Immobilie wird durch Alleinauftrag verkauft.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!