Wunderschöne Attrium-Wohnung mit besonderem Charme und Reihenhaus-Charakter in toller Aussichtslage!

Die Maisonettewohnung befindet sich im Stadtteil Mietraching. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch Wohnbebauung und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet. Auch die Grundschule Mietraching sowie ein Kindergarten liegen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtbereichen erreichbar. Die Kombination aus wohngeprägter Umgebung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Große Kreisstadt Deggendorf liegt in Niederbayern an der Donau und gilt als bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandort der Region. Die Stadt bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Technische Hochschule Deggendorf trägt zur Attraktivität des Standorts bei und unterstreicht dessen Bedeutung als Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Donau und dem nahe gelegenen Bayerischen Wald eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Über die Autobahnen A3 und A92 ist Deggendorf zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Verbindung aus Wohnqualität, regionaler Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld.

Diese sehr gepflegte Maisonettewohnung verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses. Auf ca. 136,37 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die gelungene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Zuhause, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit Platzbedarf.Die Wohneinheit im Stil eines Reihenhauses ist Teil einer Anlage mit 24 Wohnungen unterschiedlicher Größe in fünf harmonisch um einen Innenhof angeordneten Gebäuden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Glasüberdachung, der eine einladende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Die geräumige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.Fliesen- und Laminatböden, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung vorhandene Rollläden (teilweise elektrisch) runden die Ausstattung ab. Ein Balkon sowie eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer, jeweils Eines im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort und eine praktische Aufteilung im Alltag.Auch die technische Ausstattung überzeugt: Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Heizsystem mit Geothermie in Kombination mit Gas-Hybridtechnik. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und dient der Stromversorgung der Wärmepumpenanlage sowie des Allgemeinstroms.Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohneinheit gehörende Garage auf einer tieferliegenden Ebene, der bequem über eine Treppe direkt aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 € separat erworben werden.Freuen Sie sich auf ein großzügiges Zuhause mit Hauscharakter, einem Balkon und einer Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Mietraching. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns!

- Baujahr 1995- Solide Massivbauweise- Wohnfläche ca. 136,37 m²- Nutzfläche ca. 45,00 m²- Großzügige 5-Zimmer-Wohnung- Sehr schöne Raumaufteilung- Heizsystem mit Geothermie und Gas-Hybridtechnik- PV-Anlage für Wärmepumpen- sowie Allgemeinstrom- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung- Rollläden teilweise elektrisch- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat- Große Einbauküche mit angrenzendem Essbereich- Offener und heller Wohnbereich mit Attrium- Glasüberdachung mit elektrischer Markise- Badezimmer im Erd- als auch im Dachgeschoss- 1 Balkon sowie 1 Dachterrasse- Garage mit großem Abstellraum- Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar (20.000,00 € -> Gesamtkaufpreis 415.000,00 €)

SonstigesAlle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die myHome Immobilien Deggendorf GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hinweis: Inhalte und Abbildungen können teilweise KI-generiert oder KI-bearbeitet sein und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 4.50