Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in top Lage von MG-Windberg!

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg, welches eines der bevorzugten Wohnviertel Mönchengladbachs ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Die nahe gelegene Großheide und der Bunte Garten laden zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrt zur A 52 (MG-Nord) ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines 1996 errichteten Achtfamilienhauses in Mönchengladbach-Windberg. Das sehr gepflegte Haus mit Tiefgarage hat eine ansprechende, zeitlose Architektur. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich wie in den anhängenden Grundrissen dargestellt. Highlight ist der knapp 60 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, mit Blick auf den großen Balkon. Ein Dusch- und ein Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer runden das Platzangebot ab.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 418 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2025 ca. 7.200 €. Die bereits leer stehende Wohnung war seit dem Baujahr des Hauses vermietet und bedarf einer grundlegenden Modernisierung, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.Unsere Meinung: Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Angebot!

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Rollläden im Dachgeschoss- Veluxfenster aus Holz im Spitzboden (Austausch erforderlich)- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen- Wände: Raufaser gestrichen- natürlich belichtete Bäder, Dachgeschoss mit Dusche, Spitzboden mit Wanne- großer Balkon mit Südost-Ausrichtung und Abstellraum für Gartenmöbel- Tiefgaragenstellplatz- Kellerraum- Waschküche- Kabel-TV-Anschluss

SonstigesWir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Absprache