*PROVISIONSFREI* VERMIETET* Kompakt & zentral! 38 m² mit moderner Verglasung in Wilmersdorf

Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Die” Hochschule für Wirtschaft und Recht” und die “Berliner Universität der Künste” sind nicht weit entfernt, ebenso wie Kitas und Schulen, die die vorhandene Bildungsinfrastruktur ergänzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt.-Bis zum U-Bahnhof “Blissestraße” sind es weniger als 90 Meter.-Den Volkspark Wilmersdorf erreicht man bereits in 10 Minuten mit dem Fahrrad.-Das Einkaufszentrum Kaufhaus des Westens (KaDeWe) erreicht man mit dem ÖPNV in 14 Minuten.-Bis zur Deutschen Oper sind es weniger als 4 Kilometer.-Die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) liegt nur 2 Kilometer entfernt.

Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder.Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert.

- 10 Jahre Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarfskündigung - Erstverkauf nach Aufteilung in Wohnungseigentum- 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 37,89 m² Wohnfläche- Gelegen im 3. Obergeschoss des Gartenhauses- Altbautypische, originale Holzdielen- Modernisierte Elektroinstallation- Moderne Fenster mit Isolierverglasung- Badezimmer mit einfacher, funktionaler Ausstattung- Küche mit einfacher Ausstattung- Seit dem 01.06.2018 vermietet- Letzte Mieterhöhung zum 01.11.2023- die aktuell gezahlte Nettokaltmiete 314,03 € monatlich (gemindert gemäß Vergleich)- Virtueller 3D-Rundgang vorhanden – die Wohnung lässt sich vorab online besichtigen

StichworteGesamtfläche: 37,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 20, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Flughafen: 28.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zur Autobahn: 1.20