Wannsee direkt am Wald ca. 1.600 m² BGF

Der Berliner Ortsteil Wannsee gehört zu den grünsten Adressen der Hauptstadt — und dieses Grundstück liegt dort, wo Wannsee am ruhigsten ist: zwischen Wald und Wasser am südwestlichen Stadtrand. Griebnitzsee und Teltowkanal liegen in unmittelbarer Nähe, Wald- und Uferwege beginnen praktisch vor der Tür — ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Zugleich bleibt die Stadt erreichbar: Bus und S-Bahn (S1, S7 über die Bahnhöfe Wannsee und Griebnitzsee) verbinden direkt mit der Berliner Innenstadt und Potsdam, die A115 (AVUS) ist in wenigen Minuten erreicht. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf findet sich im Ortszentrum Wannsee sowie auf Potsdamer Seite. Eine Lage für alle, die Ruhe und Natur suchen — ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Manche Grundstücke muss man erklären. Dieses muss man betreten: Rund 4.189 m² am südwestlichen Stadtrand Berlins, im Ortsteil Wannsee — und dahinter nichts als Wald. Die südlich angrenzende Waldfläche bleibt nach heutigem Stand, was sie ist. Das geltende Wohnbaurecht (Baustufe II/1, bis zu zwei Vollgeschosse zuzüglich Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss) lässt Raum für sehr unterschiedliche Ideen — von Reihen- oder Doppelhäusern, zum Mehrfamilienhaus bis zur Bebauung mit einem weitläufigen Einzelanwesen. Übergabe frei nach Vereinbarung. Das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gern vor.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel.Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen.Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist.HINWEIS:Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche.Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis — idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist.Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.StichworteGRZ: 0.1, GFZ: 0.2, Bundesland: Berlin