Attraktives Zuhause für die ganze Familie

Kastl im Landkreis Altötting ist eine charmante und familienfreundliche Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Die ruhige und ländlich geprägte Umgebung bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum für Erholung und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Kastl bzw. im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im nahegelegenen Altötting vorhanden. Die reizvolle Landschaft rund um Kastl lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die täglichen Bedürfnisse durch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Auch verkehrstechnisch bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Stadt Altötting ist schnell erreichbar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die A94 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Passau. Zudem bietet der Bahnhof Altötting Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen unter anderem Richtung Mühldorf und München. Kastl verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu Altötting und einer guten regionalen Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 mit einer Grundstücksgröße von ca. 302 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Kastl und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und eine großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit angrenzendem Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hierzu zählen eine Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Die Küche bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Das Obergeschoss ist über eine geflieste Treppe mit gemauertem Handlauf erreichbar. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Sowohl das Schlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss stehen neben einem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und ist zusätzlich mit einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet. Ein großzügiger, beheizbarer Kellerraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als Hobby- oder Freizeitraum. Das Haus befindet sich sowohl hinsichtlich seiner baulichen als auch seiner optischen Substanz in einem guten und gepflegten Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen und Vorstellungen können kleinere Renovierungsarbeiten, beispielsweise Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge, anfallen. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage. Oberhalb der Garage befindet sich ein praktischer Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch innerhalb der Garage ist ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien vorhanden. Der überschaubare Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und lässt sich mit geringem Aufwand bewirtschaften. Die vorhandene Terrasse bietet einen schönen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Ruhe und die angenehme Wohnlage im eigenen Garten zu genießen. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung, zusätzlichen Nutzflächen und einem pflegeleichten Außenbereich – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Kunststofffenster 2025 erneuert - Schwedenofen in Wohnzimmer - Türstöcke aus dem Baujahr - Gemauerter Treppenhandlauf - Holzdecken im 1. Obergeschoss - Holzbalkon - Keller gefliest - Ölzentralheizung aus 1988 - Garage mit Montagegrube - uvm.