Top-Anlage im Grünen: 3-Familienhaus mit 285m² Wohnfläche und viel Potenzial!

Ortsbeschreibung: Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Stadtteilen ca. 7.000 Einwohner. Begünstigt durch die Lage an der B 279 sind die Oberzentren Coburg und Bamberg in nur 30 Minuten erreicht. Die Schulstadt Ebern besitzt ein Gymnasium (Friedrich-Rückert-Gymnasium), eine staatliche Realschule (Dr.-Ernst-Schmidt-Realschule), eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Meisterschule für das Schreinerhandwerk, eine Volkshochschule, eine Musikschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Städtischer und kirchlicher Kindergarten, Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot, u.a. Stadtbücherei und Heimatmuseum finden Sie in Ebern ebenso wie einen Bahnhof (im Stundentakt nach Bamberg), ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Weitere Standortinformationen finden Sie auf www.ebern.de Lagebeschreibung: Lage gut - alles gut! Von viel Ruhe, Sonne und Grün umgebenes Grundstück in perfekter Südlage und unverbaubarer Aussicht. Gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Topografie: Leicht fallendes Eckgrundstück in einer pflegeleichten Größe von 506m².

Viel Raum zum Leben, Wohnen und Anlegen – Zuhause mit Potenzial für Großfamilie & Generationenwohnen! Willkommen in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage – umgeben von viel Grün, mit unverbaubarem Blick, eigener Garage, Stellplatz und pflegeleichtem Garten. Dieses solide Massivhaus aus 1974/75 bietet auf drei Ebenen enorm viel Platz und Flexibilität. 1987 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Ideal für alle, die selbst gestalten wollen: Die Ausstattung ist einfach und überwiegend bauzeitlich – perfekt, um deine eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Highlights auf einen Blick: • ca. 285 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Nutzfläche (Keller & Garage) • 3 separate Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage • Südausrichtung – hell & gut möblierbar • Integrierte Garage mit Tor & Nebentüre, gepflasterte Hoffläche, zusätzlicher Kfz-Stellplatz am Haus • Zwei Terrassen (EG ca. 35 m² wettergeschützt, plus Terrasse für die UG-Wohnung) • Eckgrundstück mit altem Baum- und Strauchbestand So wohnst du hier: Untergeschoss – ca. 94 m²: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, großer Flur, eigene Terrasse. Zugang von innen und separat von Osten. Erdgeschoss – ca. 120 m² + Terrasse: Küche, großes Esszimmer (ca. 20 m²), Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit direktem Zugang zur wettergeschützten Terrasse (ca. 35 m²), 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur. Dachgeschoss – ca. 71 m² + Spitzboden: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dusche, WC, Abstellraum, Flur. Spitzboden über Einschubtreppe als zusätzlicher Stauraum. Keller: Lagerraum, Heizungsraum, Tanklager, Garage. Technik: Heizung & Warmwasser über Öl-Zentralheizung (Anlage von 1995). Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (unterschiedliche Baujahre). Belegung: Erdgeschoss und Untergeschoss sind frei. Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet – die Mieter suchen bereits eine neue Wohnung und wären ggf. kurzfristig bereit auszuziehen. Ob als großzügiges Familienzuhause im Grünen, für das Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als durchdachte Kapitalanlage mit Einnahmen aus bis zu 3 Einheiten – dieses Haus bietet dir die Fläche und die Möglichkeiten. Alle Details wie genaue Adresse, Lageplan und weitere Bilder erhältst du im vollständigen Web-Exposé nach deiner unverbindlichen Kontaktanfrage. Wir freuen uns auf dich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene