Bezugsfrei in Schwabing: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon am Wartburgplatz

Wohnen im Herzen Schwabings – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden.Der Wartburgplatz befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Schwabing, die urbanes Lebensgefühl mit einem angenehm ruhigen und grünen Umfeld verbindet. Der Wartburgplatz selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und vermittelt eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Leopoldstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahe gelegene Schwabinger Tor ergänzt das Angebot um zahlreiche Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere der nahe Luitpoldpark und der Petuelpark an. Auch der Englische Garten und weitere Grün- und Freiflächen im Münchner Norden sind gut erreichbar. Das Umfeld verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen ins Grüne.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Tramlinie 23 am Schwabinger Tor sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb Schwabings und in Richtung Münchner Freiheit. Der U-Bahnhof Scheidplatz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz. Über den Mittleren Ring bestehen zudem sehr gute Verbindungen mit dem Auto in alle Richtungen.Universitäten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der City Campus der Bavarian International School liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Der Wartburgplatz steht damit für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und Freizeitangeboten sowie einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Bezugsfrei in Schwabing: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in einem sehr gepflegtem Wohnhaus am Wartburgplatz.Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten und sehr gepflegten Wohnhauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, ca. 21 m². Er verläuft über die gesamte Länge entlang der Wohnung. Er bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Der grüne Ausblick auf den Wartburgplatz schafft dabei eine angenehm ruhige Atmosphäre – ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Besonders hervorzuheben sind das neuwertige Badezimmer mit großer Dusche sowie das ebenfalls neuwertige Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung wird durch maßgefertigte bzw. hochwertige Einbauschränke in der Diele ergänzt, die großzügigen Stauraum schaffen.Das Gemeinschaftseigentum und das Haus sind äußerst gepflegt. Die Bewohnerschaft stellen viele Eigentümer. Eine Betonsanierung der Balkone wird gerade durchgeführt, die Sonderumlagen sind bezahlt.Ein neuer Lift wird gerade eingebaut, auch diese Sonderumlage ist bezahlt.Die Kunststofffenster sind ca. 14 Jahre alt. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren saniert.Wohnzimmer ca. 21,5 m², Schlafzimmer ca. 17,4 m², Kinderzimmer ca. 10 m², Küche ca. 9,6 m², Bad ca. 6,4 m², Gäste WC 2,1 m², Kammer 1,7 m², Diele 16,6 m², Balkon ca. 21,5 m². Wohnfläche ohne Balkon: ca. 85,2 m² zzgl. Balkon ca. 21,5 m² hälftig angerechnet, sind ca. 96 m². Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.Ein Einzelstellplatz mit Tor zum Verschließen in der Tiefgarage wird mit der Wohnung für 35.000,- Euro mitverkauft.Hausgeld: 397,- Euro/MonatInstandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 344.228,67 Euro

Der große Ostbalkon, ca. 21 m² verläuft über die gesamte Länge entlang der Wohnung.Neuwertiges Bad mit großer Dusche, Einbauschränken und Beleuchtung.Neuwertiges Gäste WC.In der Diele sind drei neuwertige Einbauschränke raumhoch verbaut mit tip on Funktion.Einbauküche mit allen Geräten, wie z.B. Spülmaschine. Ein Platz für die Waschmaschine wäre hier vorhanden.Abstellkammer.Laminatboden.2 Waschmaschinen und 1 Trockner stehen zur Mitbenutzung im Waschkeller bereit.2 Trockenräume.Fahrradraum.1 Kellerabteil.Personenlift.Glasfaser ist ins Haus gelegt.Fernwärme.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis:Die verwendeten Fotoaufnahmen wurden von uns selbst erstellt und teilweise mittels KI hinsichtlich Helligkeit sowie virtueller Möblierung bearbeitet.Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.select-property.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 8 EtagenBezugsofort