Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Lage und WohnumfeldDie Immobilie befindet sich in Minden-Haddenhausen, einem gewachsenen und dörflich geprägten Stadtteil im westlichen Mindener Stadtgebiet.Die Von-Streithorst-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnsituation aus. Hier wohnen Sie abseits des hektischen Verkehrs und genießen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und der Nähe zur Landschaft rund um das Wiehengebirge. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungsangebote, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und im Mindener Stadtgebiet erreichbar.Die Mindener Innenstadt bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und weiteren Dienstleistungen.Eine ruhige Wohnstraße, ein großzügiges Grundstück und ein naturnahes Umfeld – eine attraktive Kombination für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Minden-Haddenhausen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.251 m² bietet die Immobilie viel Platz, Freiraum und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Haus verfügt über ein gewachsenes Raumangebot, einen großen Keller sowie zusätzliche Neben- und Nutzflächen. Das ausgebaute Obergeschoss ergänzt die Wohnmöglichkeiten und bietet zusammen mit dem großzügigen Grundstück eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Damit könnte die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich interessant sein. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen.Die Immobilie im Überblick- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus- Baujahr: ca. 1955- Grundstücksgröße: ca. 1.251 m²- Wohnfläche: ca. 125 m² (vorläufige Angabe)- Keller: vorhanden- Heizung: Erdgas- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009- Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Obergeschoss- Zusätzliche Flächen: Keller, Anbau und weitere NebenräumeWohn- und RaumangebotDas Wohnhaus bietet eine klassische, gewachsene Raumaufteilung und eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen.Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt teilweise über Dachschrägen. Dadurch ergibt sich ein zusätzliches Raumangebot, das sich für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen eignet.Die vorhandene Raumstruktur bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und weiterzuentwickeln.Großzügiges Grundstück mit ca. 1.251 m²Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück.Mit rund 1.251 m² bietet es viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die gerne Platz rund um ihr Zuhause haben.Ob individuelle Gartengestaltung, Spielflächen für Kinder, gemütliche Sitzbereiche oder ein eigener Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich viele persönliche Wünsche verwirklichen.Keller, Anbau und zusätzliche NutzflächenNeben den Wohnräumen stehen weitere Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, die das Platzangebot sinnvoll ergänzen.Hierzu zählen:- Keller mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten- Ehemalige Wirtschaftsküche im Anbau: Optimal um weiteren Wohnraum zu schaffen. Diese Bereiche bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Fazit:Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und interessante Perspektiven in ruhiger Wohnlage.Dieses freistehende Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus gewachsener Bausubstanz, ca. 1.251 m² Grundstück, zusätzlichen Nutzflächen und Potenzial zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit.Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für eigene Ideen, persönliche Wohnvorstellungen und zukünftige Pläne verwirklichen möchten.

SonstigesHaftungssauschlussAlle Angaben in diesem Exposé inklusive Energieausweis wurde in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich.„Bei dem Objekt handelt es sich um einen Altbau. Eine Gewährleistung oder Haftung des Maklers für Sachmängel und auf die Bausubstanz und technische Anlagen.Auf Grund des Baujahres können vereinzelt baujahrestypische-Materialien vorhanden sein.Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer.“KaufvertragDieser Vertrag ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Immobilien Budde, Geschäftsinhaber Maik Budde, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde. Der Käufer erhält umgehend ein Exposé von der angefragten Immobilie.Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Straße, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt.DatenschutzSiehe:https://immobilienbudde.de/datenschutzImpressumSiehe:https://immobilienbudde.de/impressumViele Grüße Maik BuddeImmobilien Budde Lutherstr. 3732278 KirchlengernTelefon: +49 5223 650765Mobil: +49 176 46109000E-Mail: info@immobilienbudde.dehttps://immobilienbudde.de/impressumhttps://immobilienbudde.de/datenschutzStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Sonstige Fläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen