Dreifamilientaugliche Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Bad Aibling

Objektlage & Infrastruktur: Urbaner Komfort, kurze Wege und smarte SchallisolierungWillkommen in einer zentralen und bestens angebundenen Lage von Bad Aibling! Die Immobilie in der Wildstraße 1 besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Punkten des täglichen Lebens. Direkt an einer Hauptverkehrsachse gelegen, profitieren Sie hier von schnellen Wegen und einer unschlagbaren städtischen Infrastruktur, die den Alltag für Familien und Pendler extrem erleichtert.Moderne Ausstattung für entspanntes WohnenUm trotz der zentralen, lebendigen Lage ein angenehmes und ungestörtes Wohngefühl zu garantieren, wurde beim Gebäude mitgedacht: Zur Straßenseite hin sind hochwertige, dreifach verglaste Fenster installiert. Diese moderne Schallisolierung sorgt dafür, dass der Straßenlärm draußen bleibt und Sie im Inneren der Immobilie eine ruhige und gemütliche Wohlfühlatmosphäre genießen.Bildung und Betreuung direkt vor der HaustürFür Familien bietet diese Adresse maximale Praktikabilität: Das Kinderhaus Camino (mit Kinderkrippe und Kindergarten) befindet sich direkt in derselben Straße und ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen – das Gymnasium Bad Aibling, die Wilhelm-Leibl-Realschule und die Wirtschaftsschule Alpenland – sowie die St. Georg-Grund- und Mittelschule liegen im nahen Umkreis und sind mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus schnell und unkompliziert erreichbar.Einkaufen ohne Auto: Alles in wenigen Minuten erreichbarEin riesiger Vorteil im Alltag sind die kurzen Wege für Besorgungen. In einem Umkreis von nur 6 bis 9 Gehminuten erwartet Sie an der Ebersberger- und Westendstraße ein erstklassiges Einkaufs-Cluster:• Ein moderner Prechtl-Frischemarkt (Edeka) mit regionalen Produkten und eigener Bäckerei.• Ein ALDI SÜD für den schnellen, praktischen Wocheneinkauf.• Ein Denns BioMarkt für bewusste Ernährung.• Das Kaufland für den XXL-Großeinkauf liegt zudem nur 3 Autominuten entfernt.Freizeit und Sport in der NachbarschaftFür den Ausgleich und die Freizeitgestaltung von Kindern ist bestens gesorgt. Ob spielerisches Training in der nahen Kinder-Fit Sportschule, Action auf dem gut ausgestatteten Mehr-Generationen-Spielplatz oder Vereinssport im weitläufigen Sportpark Bad Aibling – alle Angebote liegen quasi um die Ecke.Erstklassige Anbindung für Pendler (Bahnhof fußläufig)Die exponierte Lage zeigt vor allem beim Thema Mobilität ihre Stärken: Der Bahnhof Bad Aibling ist in nur ca. 10 bis 12 Gehminuten (oder 3 Minuten mit dem Fahrrad) bequem erreichbar. Die Mangfalltalbahn garantiert eine direkte und komfortable Anbindung nach Rosenheim, Holzkirchen (mit S-Bahn-Anschluss nach München) oder ohne Umsteigen direkt zum Hauptbahnhof München.Fazit:Die Wildstraße 1 ist die ideale Adresse für alle, die das urbane Leben schätzen und Wert auf kompromisslos kurze Wege legen.

Generationenwohnen unter einem Dach: Vielseitige Doppelhaushälfte für die GroßfamilieHerzlich willkommen in diesem charmanten und außergewöhnlich flexiblen Zuhause, das wie geschaffen für das Zusammenleben als Großfamilie ist. Mit seinem durchdachten Raumkonzept auf drei separaten Wohnebenen bietet dieses Haus die perfekte Balance aus gemeinsamen Erlebnissen und privatem Rückzugsort für jede Generation – ob für Großeltern, Eltern und Kinder oder als eigener Bereich für heranwachsende Jugendliche.Das Haus steht auf einem ca. 277 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Der Keller bietet dank eines praktischen, separaten Außenzugangs vielseitigen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, und die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (erneuert 1995).Die Gesamtwohnfläche (inklusive anteilig berechneter Balkon- und Terrassenflächen) beläuft sich auf ca. 180 m².Die Wohnungen im Überblick• Erdgeschoss-Wohnung: • Direkter Zugang zur gemütlichen Terrasse – ideal für gemeinsame Familienauszeiten im Freien • Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne• Obergeschoss-Wohnung: • Ausgestattet mit zwei Balkonen (Ost- und Nordausrichtung) für sonnige Morgenstunden und schattige Plätze im Sommer • Tageslichtbad ebenfalls mit Badewanne ausgestattet• Dachgeschoss-Wohnung: • Privater Nordbalkon mit schöner Aussicht • Modernes Tageslichtbad mit DuscheAusstattung & Highlights auf einen Blick• Perfekt für die Großfamilie: 3 separate Wohneinheiten unter einem Dach ermöglichen harmonisches Generationenwohnen• Bäder mit Fenster auf jeder Etage (EG & OG mit Badewanne, DG mit Dusche) – kein morgendlicher Stau im Badezimmer• Freisitze auf jeder Ebene: Terrasse im EG sowie Balkone im OG (Ost/Nord) und DG (Nord)• Vollkeller mit separatem Außenzugang (vielseitig nutzbar als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt)• Doppelcarport für 2 Fahrzeuge direkt am Haus• Ölheizung (aus dem Jahr 1995)Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.