Idyllisches und saniertes Eigenheim in ruhiger Sackgasse mit Blick ins Grüne

Die Immobilie befindet in einer Sackgasse und somit in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Leonberg, nur wenige Minuten vom beliebten Leobad entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter verschiedene Supermärkte, Discounter, Fachmärkte und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur vor Ort: Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Familienalltag sorgen zudem ein naher Indoorspielplatz sowie Waldspielplätze und Grünanlagen in der Umgebung. Auch das beliebte Eiscafe Flora ist fußläufig erreichbar. Leonberg selbst überzeugt durch seine vielseitige Infrastruktur und seinen charmanten Mix aus Stadt und Natur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, dem Marktplatz und dem beliebten Wochenmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Ein weiteres Highlight der Nahversorgung und des Shoppings ist das nahegelegene Leo-Center mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Ein besonderer Pluspunkt ist zudem die erstklassige Verkehrsanbindung: Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A8 und A81 sind Stuttgart, Karlsruhe, Heilbronn und die gesamte Region schnell erreicht. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist der Standort optimal angebunden: Busverbindungen bringen Sie auf kurzem Weg zum S-Bahnhof Leonberg, von wo aus die S-Bahn-Linien S6 und S60 eine direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und das regionale Umland bieten. Diese Wohnlage verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung, einer lückenlosen Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie optimalen Verkehrsanbindungen nach Stuttgart und in die Region.

Dieses gepflegte und moderne Reihenendhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage. Das ursprüngliche Baujahr liegt im Jahr 1961, jedoch wurde das Gebäude im Jahr 2012 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sanierten, äußerst gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die helle, halboffene Essküche mit geräumigen Sitzbereich bildet zusammen mit dem großzügigen Wohnbereich das funktionale Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. Die stilvolle Ausstattung wird durch durchgängig hochwertige Fliesen- und Holzbeläge ergänzt. Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaut Dachgeschoss: Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet wertvolle zusätzliche Fläche, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Der Außenbereich überzeugt auf einem ca. 296 m² großen Grundstück durch viel Privatsphäre und Ruhe. Die Immobilie befindet sich am Ende einer familienfreundlichen Sackgasse. Von dem gepflegten Garten aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne über angrenzende Wiesen. Die großzügige Terrasse vor dem Haus bietet viel Platz für gemeinsame Grillabende oder zum Erholen nach der Arbeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte. Energetisch wird die Immobilie durch eine Kombination aus Ölheizung und Photovoltaikanlage auf dem Dach effizient versorgt. Glasfaser ist bereits in der Straße verlegt und kann kurzfristig angeschlossen werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung: eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz. Der Zugang zum Haus ist neben dem Hauseingang ebenfalls bequem durch die Garage möglich. So gelangt auch der Einkauf trocken ins Haus. Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges, modernisiertes Eigenheim mit großzügigem Platzangebot, nachhaltiger Energietechnik und entspannter Naturlage suchen.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012Bezugab sofort