Projektchance für Investoren: Umnutzung zum Mehrfamilienhaus + Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich in 31633 Leese. In gut sichtbarer, zentraler Lage im Ort. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen, was für einen gastronomischen Betrieb ein klarer Standortvorteil ist.Für den täglichen Bedarf liegen eine Bäckerei wie die Bäckerei Simon in der Nähe, ebenso ein Supermarkt wie REWE in wenigen Minuten mit dem Auto. Ergänzend sorgen Angebote wie die Adler Apotheke sowie das Gesundheitszentrum Stolzenau für eine solide medizinische Versorgung im nahen Umkreis.Die Anbindung ist praxisnah: Eine Bushaltestelle wie Leese, Kirchstraße ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Leese-Stolzenau liegt ebenfalls in der Nähe und verbindet die Lage regional. Mit dem Auto sind überregionale Ziele über die Autobahnen A2 und A7 gut erreichbar. Der Flughafen Hannover ist für Geschäftsreisen und Gästeanreisen ebenfalls gut angebunden.Auch das Freizeitumfeld unterstützt die Lage: Grünflächen und ein Park in der Nähe sowie Angebote wie der Leeser Treff und die Sporthalle schaffen zusätzliche Frequenz und Aufenthaltsqualität.

Diese Gaststätte aus dem Baujahr 1894 bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 5.361 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden sowie Kellergeschoss und ermöglichen eine klare Trennung von Gästebereich, Bewirtung und Nebenflächen.Im Erdgeschoss führt der Zugang in einen Dielenbereich. Von hier erschließen sich mehrere Gasträume, darunter ein großer Saal sowie weitere Esszimmer. Zwei Küchenbereiche sind separat angeordnet und unterstützen einen funktionalen Ablauf im Tagesgeschäft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch WC Bereiche sowie mehrere Allzweck und Abstellräume.Das Obergeschoss ist als Wohn und Arbeitsbereich nutzbar. Hier stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Diele sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich je nach Bedarf als Lager oder Ausbaureserve. Im Kellergeschoss sind weitere Allzweckräume vorhanden, die sich für Vorrat, Lager oder Technik anbieten.Die Immobilie eignet sich für Betreiber, die ein etabliertes Raumkonzept mit großem Veranstaltungsbereich suchen, ebenso wie für Käufer, die Gewerbe und Wohnen in einem Objekt kombinieren möchten.

- Gastronomie im EG- Gasherd- PV Anlage 2013 (Einspeisevergütung auf 20 Jahre)- Gas Gebläseheizung im Saal- Gasheizung im Keller- 6 Garagen - Waschküche- Hinten Terrasse überdacht- Elektrik 3-adrig mit FI (größtenteils)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.2.2036.Endenergiebedarf beträgt 311.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.Die Energieeffizienzklasse ist H.Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.2. Exposé downloaden.3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an kathrin.kornemann@remax.de vereinbart.GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 311,90 kWh/(m²*a), Gasheizung, Bj. 1894, Effizienzklasse HStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 20,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 522,00 m², Gastronomiefläche: 356,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen