Lebensgefühl pur mit viel Platz und Weitblick

Roßtal liegt im Landkreis Fürth, rund 15 km südwestlich von Nürnberg, und verbindet die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg–Fürth–Erlangen mit einem naturnahen, gewachsenen Wohnumfeld. Hierbei gilt Roßtal als Geheimtipp für ruhiges Wohnen mit bester Anbindung nach Fürth und Nürnberg. Über die B14 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Nürnberg und Ansbach sowie weiter zu den Autobahnen A6 und A73. Die nahegelegenen ÖPNV-Angebote ergänzen die gute Erreichbarkeit. Über die Buslinie 114 bestehen regionale Verbindungen, während der S-Bahn-Haltepunkt Roßtal-Wegbrücke mit der S4 eine direkte Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof oder Richtung Ansbach bietet. Neben der S-Bahn verkehren auch weitere Züge der DB, u.a. die Regionalbahn Nürnberg-Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Grund- und Mittelschule Roßtal gewährleisten ein wohnortnahes Schulangebot; für jüngere Kinder stehen mehrere Kitas zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten unter anderem EDEKA, PENNY, Rossmann und Lidl im Gemeindegebiet.Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit Nürnbergs macht Roßtal besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte attraktiv.

* Baujahr 2003* Einliegerwohnung im Souterrain* 279 m² Wohnfläche (171 m² EG, 108 m² Souterrain)* überragender Wintergarten mit Weitblick für perfektes Wohngefühl* gehobene Ausstattung* 1.231 m² großes Grundstück* 8 Zimmer, davon 5 im Erdgeschoss und 3 im Souterrain (Einliegerwohnung)* herrlich große, diskrete Terrasse für perfekte u.a. Sundowner-Abende* Tageslicht-Vollbad im Erdgeschoss* große Doppelgarage* massive Treppe ins Souterrain

* Fliesen – und Laminat-Bodenbeläge* teilweise Fußbodenheizung, gespeist über Kamin mit Wärmetauscher* offener Kamin sorgt für agenehme Atmosphäre und behagliche Wärme * Badewanne mit Whirlpoolfunktion* doppelt-verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Fliegengitter* Elektrische Rollos an vielen Fenstern* rustikale, teils gemauerte Landhausstilküche gegen € 7.500,- Ablöse zu übernehmen* Solarthermie zur Brauchwassererwärmung* Kachelofen mit Heizungs- und Warmwasseranbindung* Entkalkungsanlage für „weiches“ Wasser* moderne Wand-Elektroheizungen* Wasserzisterne im Garten mit gut 10.000 Liter

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung