Attraktive 2 Zimmerwohnung in allerbester Innenstadtlage von Bad Soden am Taunus

Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen und Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in allerbester Altstadtlage von Bad Soden am Taunus. Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen sowie weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Trotz der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Stadtzentrum liegt sie angenehm ruhig und bietet somit eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen und entspanntem Rückzugsort. Auch Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Etagen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der vor wenigen Jahren erst erneuert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept.Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein einladender Flur, von dem Sie direkt auf der linken Seite in das Badezimmer gelangen. Das in blau-weiß geflieste Badezimmer ist mit einem WC, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Vorbei am Badezimmer gelangen Sie in den weiteren Flurbereich, der mit einer praktischen Garderobennische ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 24 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch die großzügige Fensterfront präsentiert sich der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seiner Südostausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden am Morgen und zur Mittagszeit bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die elektrische Rollladenanlage im Balkonbereich, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bietet und für mehr Privatsphäre sorgt.Das Schlafzimmer umfasst ca. 16 m² und bietet ebenfalls durch seine großzügige Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Einrichtung mit ausreichend Platz für ein Bett und weitere Möbel. Die in blau-weiß geflieste, kleine Küche ist mit einer Einbauküche (Cerankochfeld, Kühlschrank & Mikrowelle) ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz im abgeschlossenem Innenhof, ein eigener Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine & Trockner.Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus hellen Räumen, funktionalem Grundriss, großzügigem Balkon und zentraler Lage in Bad Soden am Taunus. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Einige Details der Liegenschaft nochmals in der Kurzübersicht:- Attraktive Altstadtlage - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe- ca. 54 m² Wohnfläche- großer Wohn- und Essbereich- Einbauküche (mit einem Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank)- innenliegendes Duschbad- ca. 8 m² große Loggia- elektronische Rollladenanlage im Balkon- erneuerter Fahrstuhl im Haus- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - eigener Kellerabteil- ein eigener Außenstellplatz inklusive

SonstigesDie Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 180.000,00 EUR. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, den Traum vom wertbeständigen Wohnen in Bad Soden am Taunus erfüllen zu können.Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.