Einziehen & Wohlfühlen – 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Weitblick, Innenhof & Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in Nierstein, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die insbesondere durch ihren historischen Ortskern, die reizvolle Umgebung und ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität überzeugt.Nierstein liegt unmittelbar am Rhein und ist eingebettet in die charakteristische Weinlandschaft Rheinhessens. Die umliegenden Weinberge prägen das Ortsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Auch die Rheinpromenade lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert der Gemeinde.Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in Nierstein vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige ein attraktives Wohnumfeld.Auch verkehrstechnisch verfügt Nierstein über eine gute Anbindung. Über die Bundesstraße B9 besteht eine Verbindung in Richtung Mainz und Worms. Der Bahnhof Nierstein bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch die umliegenden Städte gut erreichbar sind.Die Landeshauptstadt Mainz befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und beruflichen Perspektiven.Insgesamt verbindet Nierstein naturnahes Wohnen inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region.

Charaktervolles Einfamilienhaus mit sechs Zimmern, Innenhof und Terrasse im historischen Ortskern von NiersteinDieses gepflegte Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Nierstein überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seinen individuellen Charakter und eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Außenbereichen. Auf ca. 129 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnen.Die Immobilie wurde 2023 nach dem Erwerb umfangreich renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fenster und die Haustür erneuert, neue Bodenbeläge eingebracht sowie Wände und Oberflächen überarbeitet. Darüber hinaus erfolgten Dämmmaßnahmen, die Erneuerung eines Heizkörpers im Badezimmer sowie weitere Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Wohnambiente, das den Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Elementen verbindet.Ein besonderer Mehrwert ist der geschützte Innenhof, der mitten im historischen Ortskern einen privaten Außenbereich bietet. Zwei separate Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein Stellplatz für ein Fahrzeug direkt im Hof zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Küchenbereich in den Hof, wodurch sich der Außenbereich ideal in den Alltag integrieren lässt. Auch zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche bietet sich dieser Bereich hervorragend an. Eine zusätzliche Terrasse mit Markise rundet das Angebot ab und schafft einen weiteren Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.Auch die Lage weiß zu überzeugen: Im historischen Ortskern von Nierstein gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die umliegenden Weinberge befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice.Die Immobilie ist flexibel verfügbar und ermöglicht somit eine individuelle Abstimmung des Einzugstermins. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und vielseitig nutzbaren Außenbereichen in Nierstein suchen.

- ca. 129 m² Wohnfläche- 6 Zimmer- 2 Badezimmer- Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023- Erneuerte Fenster- Neue Hauseingangstür- Neue Bodenbeläge- Renovierte Wände und Oberflächen- Durchgeführte Dämmmaßnahmen- Neuer Heizkörper im Badezimmer- Weitere Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten- Gemütlicher Innenhof- Zwei separate Zugänge zum Hof- Direkter Zugang vom Küchenbereich in den Innenhof- Stellplatz für einen Pkw im Hof- Terrasse mit Markise- Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Hof- Glasfaseranschluss vorhanden- Flexible Verfügbarkeit

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.