Kapitalanlage in Königslutter am Elm – Doppelhaushälfte mit künftigen Mietern

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Königslutter und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Kaiserdom lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Elm, der mit seinen weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Verkehrstechnisch ist Königslutter hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A2 erreichen Sie die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt in kurzer Zeit. Zudem verfügt Königslutter über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Außenbereich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Die bisherigen Eigentümer möchten das Haus nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. Sie sind bereit, eine angemessene, an der ortsüblichen Vergleichsmiete in Königslutter am Elm orientierte Miete zu vereinbaren. Die konkrete Miethöhe wird unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Zustand des Hauses abgestimmt.Für Sie als Käufer eröffnet sich damit die Perspektive einer direkten Vermietung an Menschen, die mit dem Objekt vertraut sind und denen ihr Zuhause am Herzen liegt.Transparente Kalkulation mit attraktivem ErtragspotenzialDie Doppelhaushälfte wird im Erbbaurecht angeboten. Für die Nutzung des Grundstücks fällt ein Erbbauzins von derzeit € 70 monatlich an. Der Erbbaurechtsvertrag wurde vor 5 Jahren um 200 Jahre verlängert.Auch unter Berücksichtigung dieses laufenden Betrags bietet die Immobilie eine interessante rechnerische Ausgangsbasis: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von € 9,00/m² und ca. 100 m² Wohnfläche ergeben sich potenzielle Mieteinnahmen von € 900 monatlich. Nach Abzug des aktuellen Erbbauzinses verbleiben rechnerisch € 830 monatlich beziehungsweise € 9.960 jährlich – vor weiteren Kosten und Steuern.Bezogen auf den Kaufpreis von € 139.000 entspricht dies einer kalkulierten Rendite nach Erbbauzins von ca. 7,17 % jährlich, vor Kaufnebenkosten, Instandhaltung, weiteren Bewirtschaftungskosten, Mietausfällen, Finanzierung und Steuern.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zur Küche von allen Wohnräumen aus und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten bei der individuellen Raumgestaltung. Die Küche wurde bereits modernisiert und durch einen neuen Anstrich optisch aufgewertet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein kürzlich saniertes Gästebad.Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke eignet.Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Jugendbereich genutzt und schafft zusätzlichen Wohnraum. So bietet das Haus komfortables Wohnen auf insgesamt drei Ebenen.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, wettergeschützte Steinterrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein bereits angelegter Grillplatz sorgt zu jeder Jahreszeit für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Über den gepflegten Außenbereich gelangen Sie zur geräumigen Werkstatt, die mit einer Werkbank und ausreichend Platz für handwerkliche Projekte ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Taubenschlag, der bei Bedarf wieder genutzt werden kann.Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Lagerräume mit ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu modernisieren und zu gestalten.Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den schönen Garten und das große Potenzial, ein individuelles Zuhause mit Wohlfühlcharakter zu schaffen.

- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952- Ca. 100 m² Wohnfläche- Wohnen auf drei Ebenen- Geräumige Küche, bereits modernisiert und frisch gestrichen- Gemütliches Wohnzimmer und separates Esszimmer- Kürzlich saniertes Gästebad im Erdgeschoss- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss- Hauptbadezimmer im Obergeschoss- Offener Bereich, ideal als Homeoffice oder Leseecke- Ausgebautes Dachgeschoss, derzeit als Jugendbereich genutzt- Großzügige, wettergeschützte Steinterrasse- Weitläufiger Garten mit angelegtem Grillplatz- Geräumige Werkstatt mit Werkbank- Vorhandener Taubenschlag- Teilunterkellert mit Heizungsraum und zusätzlichen Lagermöglichkeiten- Regelmäßig gewartete Ölheizung- Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand- Erbbaurecht mit einem aktuellen Erbbauzins von € 70 monatlich- Erbbaurechtsvertrag vor 5 Jahren verlängert- Verkauf mit anschließender Vermietung an die bisherigen Eigentümer möglich

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Beschreibung enthält KI generierte Bilder um das Potenzial veranschaulichen zu lassen und die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.Wir vermitteln - mit Sicherheit.