Ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht – Architektenhaus mit Pool in bester Lage

Müllheim ist das Herz des Markgräflerlandes, einer der sonnenreichsten und mildesten Regionen Deutschlands. Rebhänge, Weinberge und der Blick auf den Schwarzwald prägen die Landschaft, und wer hier lebt, schätzt die Mischung aus Weinkultur, Genuss und entspanntem Lebensgefühl. Die Stadt bietet alles, was der Alltag braucht, von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis zu Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Wochenmarkt.Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in leichter Hanglage, die für ihre familiäre Atmosphäre und ihre gepflegten, hochwertigen Immobilien bekannt ist. Der Straßenverkehr bleibt fern, die Nachbarschaft ist gewachsen und beständig, und trotzdem ist man in kurzer Zeit im Zentrum.Ein besonderer Vorzug ist die Lage mitten im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Basel, mit seinem starken Arbeitsmarkt und seinem kulturellen Angebot, ist in etwa einer halben Stunde erreichbar, ebenso Freiburg mit seiner Altstadt und Universität. Das Elsass mit seinen Weinstraßen und Märkten liegt in unmittelbarer Nähe, und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist schnell zu erreichen. Für Erholung sorgen die Thermen von Bad Bellingen, Bad Krozingen und Badenweiler, während der Schwarzwald zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Autobahn A5 und die Rheintalbahn sorgen für eine gute Anbindung.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Daten, andere durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses 1993 erbaute Architektenhaus gehört zu beiden Sorten. Es steht in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in leichter Hanglage und verbindet solide Bausubstanz mit einer Ausstattung, die in dieser Konsequenz selten zu finden ist. Auf rund 155 m² Wohnfläche entstand ein Zuhause, das gepflegt, durchdacht und zugleich ausgesprochen wohnlich wirkt.Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, den viele Fenster mit Licht fluten und der den Blick in den Garten lenkt. Die Bodenfliesen in Kaschmirweiß geben dem Raum Ruhe und Eleganz, die Stahl-Holz-Treppe setzt einen architektonischen Akzent. Ein moderner Holzofen gliedert den Raum, ohne ihn zu schließen. An kühlen Abenden schafft er Atmosphäre, während im Alltag die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt. Die offene hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Gutmann-Dunstabzug lädt zum Kochen ein und man bleibt dabei Teil des Geschehens. Von hier führt die Terrassentür auf die Terrasse mit Pergola und weiter in den Garten, ergänzt durch einen Balkon, der sich für den ersten Kaffee am Morgen anbietet.Das Hanggeschoss ist der private Bereich des Hauses. Durchgehend verlegte Feinsteinfliesen in mediterraner Optik verleihen ihm eine südliche Leichtigkeit. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit hochwertigen Armaturen und einen begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer bietet sich als Gäste- oder Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer an. Das um 2020 modernisierte Badezimmer befindet sich in neuwertigem Zustand. Seine sandfarbenen Fliesen und die großzügige Befensterung geben ihm eine helle, fast wintergartenartige Atmosphäre. Eine Sauna rundet den Wohlfühlbereich ab. Der rund 350 m² große Garten ist ein Rückzugsort mit eigener Handschrift. Der Pool wird per Wärmepumpe beheizt, lässt sich mit einer elektrischen Abdeckung sichern und ist von Fliesen und Holz eingefasst.

- Architektenhaus, Baujahr ca. 1993- Massive Steinbauweise- Hochwertiger, gepflegter Zustand- Wohnfläche ca. 155,02 m², 3 Zimmer- Wärmepumpe (neu 2025)- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Elektroleitungen umfassend modernisiert- Starkstromanschluss- Kabelanschluss- Satellitenschüssel- Waschmaschinenanschluss- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen- Bodenfliesen in Kaschmirweiß- Hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Gutmann-Dunstabzug uvm.- Modernisierter, genehmigter Holzofen- hochwertige Stahl-Holz-Treppe- Kunststofffenster, 2-fach verglast- Teils elektrische Rollläden- Abschließbare Terrassentür-Terrasse mit Pergola- Balkon- Direkter Zugang zum Garten- Feinsteinfliesen in mediterraner Optik im gesamten Geschoss- Sauna von Saunalux- Tageslichtbad, ca. 2020 modernisiert, neuwertig, Sandfarbene Fliesen, abschließbare Fenster und Wintergarten Gefühl- weiteres Badezimmer en suite- Begehbarer Kleiderschrank- Ca. 350 m² Gartenfläche - Pool mit elektrischer Abdeckung- Wärmepumpenheizung für den Pool- Chlorfreie Wasseraufbereitung- Poolumrandung aus Fliesen und Holz- Außendusche am Pool- Teich- Zisterne mit Pumpe, 6,8 m³- Massiver Carport mit Steinboden in Winzeroptik ca. 17 m² Nutzfläche

SonstigesBei Interesse an dieser einzigartigen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist mit der Verkäuferseite vor Veröffentlichung abgestimmt worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend direkt vor Ort. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Einblicke in die und eine Prüfung der Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.StichworteNutzfläche: 37,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3