Modernes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ellerbek!

Die Immobilie befindet sich in Ellerbek im Kreis Pinneberg, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Hamburger Umland. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die nördliche Stadtgrenze von Hamburg und profitiert damit direkt von der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage in der Metropolregion. Viele Haushalte, die in Hamburg arbeiten, suchen bewusst Wohnraum im direkten Umland, wo Ruhe und Grün mit kurzen Wegen in die Stadt verbunden sind. Genau diese Kombination macht Ellerbek für Mieter besonders attraktiv.Mit rund 4.250 Einwohnern ist Ellerbek ein überschaubarer, gewachsener Wohnort. Das Ortsbild wird überwiegend von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt. Das begrenzte Angebot an Mietobjekten bei gleichzeitig hoher Nachfrage spricht für eine gute Vermietbarkeit und eine stabile Werthaltigkeit der Immobilie.Die Verkehrsanbindung ist ein zentrales Argument für den Standort. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa fünf Minuten die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) oder die A23 (Eidelstedt); die Hamburger Innenstadt ist in rund 40 Minuten erreichbar. Für Pendler ohne Auto verkehrt neben der Linie 195 der Schnellbus X95, der direkt zum Hamburger Flughafen (ca. 20 Minuten), zur U-Bahn-Station Niendorf Nord (ca. 10 Minuten) und zur S-Bahn Pinneberg (ca. 15 Minuten) fährt. Die Nähe zum Flughafen und zu den Gewerbestandorten im Hamburger Norden macht die Lage auch für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten interessant.Auch die soziale Infrastruktur spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Mit der Hermann-Löns-Schule gibt es eine Grundschule im Ort, dazu eine evangelische Kindertagesstätte mit Krippenbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen liegen in den Nachbarorten: Rellingen ist nur rund 2,7 km, Halstenbek etwa 3,3 km und die Kreisstadt Pinneberg knapp 5 km entfernt.Ellerbek vereint damit die wesentlichen Merkmale eines soliden Anlagestandorts: direkte Hamburg-Nähe, sehr gute Erreichbarkeit, ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine stabile Nachfrage von Familien, Paaren und Berufspendlern. Eine Lage, die langfristig gute Vermietungschancen und Werterhalt erwarten lässt.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ellerbek – vollvermietetes Investment mit Potenzial.Mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Ellerbek. Das im Jahr ca. 1975 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem rund 629 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Vermietungssituation, fortlaufende Modernisierungen sowie attraktive Renditechancen.Die vermietbare Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 273,00 m², davon entfallen etwa 130,00 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss und 143,00 m² auf die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Das Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnfläche liegt bei etwa 47,62 % zu 52,38 %.Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 34.680,00 €, was einer Rendite von 5,79 % und einem Faktor von 17,27 entspricht. Mit angepassten Mietkonditionen kann eine Soll-Miete von rund 37.776,00 € p.a. erzielt werden – ein deutliches Potenzial für Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Somit erhalten Sie einen SOLL-Faktor von 15,86 mit einer SOLL-Rendite von 6,31%.Die Durchschnittsmiete beträgt aktuell 9,02 € pro m² Wohnfläche und 12,31 € pro m² Gewerbefläche. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei etwa 2.194,14 €.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Immobilie hat bereits eine WDVS-Fassade, neue Fenster und der Zustand der Wohnungen ist gepflegt und modernisiert.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Bausubstanz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus sicherer Rendite, langfristiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die sich sowohl für private als auch institutionelle Investoren lohnt.Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesHaftung:Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story!https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1NStichworteWohnfläche: 143,00 m², Gesamtfläche: 273,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1