Exklusive Residenz mit besonderer Grundstücksqualität

Bargen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Engen im Hegau und bietet eine attraktive Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur und liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Engen mit ihren vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über Engen besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A81, wodurch unter anderem Singen, der Bodensee, der Schwarzwald und weitere Städte der Region gut erreichbar sind. Auch der Bahnhof Engen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht Verbindungen in Richtung Singen, Konstanz und Offenburg. Die landschaftlich reizvolle Lage im Hegau sowie die Nähe zum Bodensee und zur Schweizer Grenze machen den Standort auch für Berufspendler und Naturliebhaber interessant. Gleichzeitig bewahrt Bargen seinen ruhigen und persönlichen Charakter und bietet damit ein angenehmes Umfeld abseits der Hektik größerer Städte. Insgesamt überzeugt die Lage durch die harmonische Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen in einer idyllischen Umgebung mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Region verbinden möchten.

Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Hier wurde mit viel Energie, Sorgfalt und Herzblut ein persönlicher Lebenstraum verwirklicht. Auf ca. 368 m² Wohnfläche und einem ca. 3.692 m² großen Grundstück, aufgeteilt auf drei Flurstücke, verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein wunderschön gestaltetes Umfeld. Der Hauptwohnbereich befindet sich im oberen Teil des Hauses und wird durch eine separate Einliegerwohnung im unteren Bereich ergänzt. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter mehrere Schlaf, Kinder, Gäste und Arbeitszimmer, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch der Keller bietet zusätzlichen Platz mit mehreren Abstell-, Lager- und Nutzräumen. Das Gebäude wurde in einer Kombination aus massiver Bauweise und Holzständerkonstruktion errichtet. Eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen ausgestattet. Für die optionale Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits entsprechende Anschlüsse vorhanden. Das ca. 3.692 m² große Grundstück bildet gemeinsam mit dem Haus ein harmonisches Gesamtbild. Der bereits fertig gestaltete Außenbereich überzeugt mit großzügigen Grünflächen, Obst- und Gemüseanbau sowie einer liebevollen Gestaltung. Ein besonders schöner Bereich ist der großzügige Grillplatz, der ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden bietet. Eine ca. 8 m³ große Zisterne ist ebenfalls vorhanden. Der Bereich für Sauna und Dusche ist bereits vorbereitet und teilweise ausgeführt, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Die neuen Eigentümer können diesem privaten Wellnessbereich mit ihrem eigenen Geschmack den letzten individuellen Charakter verleihen. Eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Grube und Werkstatt sowie weitere Stellplätze ergänzen das Anwesen. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Großzügige Räume, die Einliegerwohnung, moderne Haustechnik, vielseitige Nebenflächen und der liebevoll gestaltete Außenbereich schaffen ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsame Momente. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ein mit viel Hingabe geschaffener Lebenstraum.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Grillplatz, Blick ins Grüne

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung