**Historisches Wohnanwesen mit Charme und vielfältigem Entwicklungspotenzial**

Densborn ist der südlichste Ort in der Verbandsgemeinde Gerolstein in Rheinland-Pfalz. Direkt an der Grenze zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt im Kylltal das ca. 530 Einwohner große Dorf. An der Bahnstrecke Köln-Trier angebundenem Bahnhof und seiner guten Infrastruktur ist Densborn gut aufgestellt. Ca. 500 Mitarbeiter auf 13 ansässige Betriebe verteilt, gibt es hier fast so viele Beschäftigte wie Einwohner. Die Beschäftigten finden ihre Arbeit durch Gewerbebetriebe, ein Geschäft, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Gaststätte und Friseur. Sehenswert sind die Wegekreuze aus unterschiedlichen Epochen und die Reste der ehemaligen Wasserburg. Die Fresken in der Taufkapelle der Kirche sind noch aus dem 13. Jahrhundert und haben zum Teil den Brand von 1754 überstanden. Geologisch wertvoll ist eine Felsverwerfung auf der rechten Seite der Kyll oberhalb der Mariengrotte.Der staatlich anerkannte Erholungsort ist umgeben von reizvollen Wäldern, in denen Touristen wunderschön angelegte Wanderwege auf einer Länge von ca. 80 km vorfinden. Wem Wandern sportlich nicht ausreichend ist, kann sich als Fahrradfahrer gerne beweisen. Passende Strecken stehen für Jung und Alt zur Verfügung. Der durch Densborn verlaufende Kylltalradweg bietet Strecken für Groß und Klein an. Sehr anspruchsvoll gibt es für Mountainbiker unterschiedliche Strecken in verschiedenen Schwierigkeitsgraden.Sehr reizvoll ist das Fliegenfischen auf Forelle und Äsche in einem der schönsten Abschnitte der Kyll.Die Dorfgemeinschaft wird gestützt und gestärkt durch zahlreiche Vereine.

Ein Haus voller Geschichte – und Raum für neue Wohnideen!Willkommen in einer Immobilie, die historischen Charme mit außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet. Das im 19. Jahrhundert errichtete Anwesen blickt auf eine bewegte Vergangenheit als Gasthof zurück und begeistert noch heute mit seinem besonderen Charakter, großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigen Wohnperspektiven.Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder die Entwicklung mehrerer eigenständiger Wohneinheiten – hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.Mit ca. 478 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 817 m² bietet diese Immobilie ein bemerkenswertes Raumangebot. Sie schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die viel Platz benötigen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und dem besonderen Ambiente des ehemaligen Gasthofes. Der frühere Gaststättenbereich mit Ausschanktheke bietet interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung als weitläufiger Wohn- und Essbereich, Gemeinschaftsraum oder repräsentativer Lebensmittelpunkt für eine große Familie. Im hinteren Gebäudebereich befindet sich eine charmante Wohnung, die einen privaten Rückzugsort bietet. Eine weitere, separat gelegene Wohnung im Obergeschoss wurde 1997 vollständig renoviert und ist vermietet. Die großzügige Raumaufteilung der übrigen Bereiche eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine individuelle Wohnraumgestaltung.Auch die ehemalige Scheune bietet als Lagerraum, Hobbybereich oder Atelier interessante Nutzungsmöglichkeiten.Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Durch eine entsprechende Umgestaltung könnte hier ein individuelles Mehrfamilienhaus entstehen – eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Investoren, die Wohnraum entwickeln möchten.Die Umsetzung zusätzlicher Wohneinheiten sowie damit verbundene bauliche Veränderungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Das historische Gebäude bietet die Gelegenheit, durch eine umfassende Renovierung und Modernisierung zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten zu verbinden.Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charaktervollen Anwesens und lassen Sie sich von seinem außergewöhnlichen Raumangebot inspirieren.Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ölzentralheizung aus 2005Bahnstation im Ortherrliche Wanderwege

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