**Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Garten & Ausbaupotenzial nahe Prüm**

Rommersheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 630 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort liegt an der L5 und ist nur 3 km von der Stadt Prüm entfernt. Die Gemarkung mit ca.1700 ha ist eingebettet in die sogenannte Prümer Kalkmulde. Daraus ergibt sich bereits, dass diese Landschaft überwiegend landwirtschaftlich strukturiert ist.Der Ort gehört zum Gebiet des Naturparks Nordeifel. Ein Teil der waldreichen Gemarkung ist als Naturschutzgebiet der Schönecker Schweiz ausgewiesen. Dorthin und in diesem Bereich selbst gibt es ausgezeichnete Wandermöglichkeiten.Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. finden Sie ca. 5 Autominuten in der Stadt Prüm.Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Auf rund 413 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.299 m² eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Der Ursprung des Anwesens reicht bis ca. 1829 zurück, ergänzt durch einen Anbau das jetzige Haupthaus aus 1992. Die solide Massivbauweise verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und nachhaltige Substanz. Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von etwa 260 m² über mehrere Ebenen. Ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der rückseitige gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohneinheit im Ursprungsgebäude mit ca. 153 m² Wohnfläche – ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Handwerker oder kreative Projekte.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport für zwei PKW sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial – sowohl als großzügiges zuhause für die ganze Familie als auch als interessante Kapitalanlage.Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

rückseitiger Garten, Terrasse, WintergartenZwei Garagen, Carport für zwei PKWteilweise FußbodenheizungZisterneWerkstattmehrere Wohneinheiten möglichÖlzentralheizung

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