Anlageobjekt - Mügeln bei Oschatz, IST-Rendite ca. 12 %, Faktor ca. 8

Idyllische Natur trifft auf reiche Historie: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der malerischen StadtMügeln, der südlichsten Kleinstadt des Landkreises Nordsachsen im Freistaat Sachsen. Mit ihren 28 Ortsteilen und rund 6.070 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 54 km² bietet die Stadt ein familiäres, von hoher Lebensqualität geprägtes Umfeld.Mügeln besticht durch seine naturnahe Lage: Sanft eingebettet in das romantische Döllnitztal, wird die Stadt von weiten Feldern und grünen Wiesen umrahmt. Nördlich der Stadtgrenze lädt der ausgedehnte Wermsdorfer Forst - ein Waldgebiet, welches bis zur Dahlener Heide reicht - zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht Mügeln zu einem gefragten Wohnort.Mikrolage: Die Immobilie profitiert von ihrer erstklassigen Lage direkt im Stadtzentrum. Für den gewerblichen Teil des Objekts bedeutet dies Sichtbarkeit, Laufkundschaft sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Gleichzeitig genießen die Bewohner des Hauses kurze Wege: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowiegastronomische Angebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese zentrale Infrastruktur vereinfacht die Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.Kultur, Tourismus und Wirtschaft: Bekanntheit erlangte die Stadt als ehemaliger Bischofssitz des Bistums Meißen. Ein weiterer historischer Meilenstein und heutiger Touristenmagnet ist die im 19. Jahrhundert erbaute Schmalspurbahn („Wilder Robert“). Der Mügelner Bahnhof galt einst als einer der größten Schmalspurbahnhöfe Europas. Noch heute zieht die historische Döllnitzbahn zahlreiche Touristen und Ausflügler an, wovon insbesondere der lokale Einzelhandel und die Gastronomie im Stadtzentrum profitieren [...]Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Das zum Erwerb stehende Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1850) befindet sich in Mügeln (Nordsachsen), ca. 9 km von Oschatz entfernt. Alle Läden des täglichen Bedarfs und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in Objektnähe und sind überwiegend fußläufig zu erreichen.Das massiv gebaute Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei ausgebaute Vollgeschosse sowie über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Räume sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, welche anteilig über Rollläden verfügen. Die Tageslichtbäder sind jeweilsmit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Das Objekt wurde zirka im Jahr 1995 kernsaniert und danach laufend instand gehalten [...]Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 391,00 m², Gesamtfläche: 621,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2010Bezugnach Absprache