Bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon, Aufzug und eigenem Stellplatz

Die Wohnung liegt im Wohnpark Toitenwinkel am Rand des gleichnamigen Rostocker Stadtteils. Die Umgebung ist von Wohnhäusern, begrünten Innenbereichen und gewachsenen Baumbeständen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und erleichtern die Organisation des Alltags.Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle „Graf-Stauffenberg-Straße“. Die dort verkehrende Linie 1 verbindet das Wohngebiet unter anderem mit dem Dierkower Kreuz, dem Stadthafen und der Rostocker Innenstadt. So lassen sich Einkäufe, Arbeitswege und Freizeitaktivitäten auch ohne eigenes Auto organisieren.Die Grünflächen im Umfeld sowie die Landschaft in Richtung der Warnowwiesen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Die Lage verbindet damit die Nähe zur Natur mit einer praktischen städtischen Infrastruktur.Rostock vereint maritimes Stadtleben, einen traditionsreichen Universitätsstandort und die Nähe zur Ostsee. Die historische Innenstadt, der Stadthafen sowie die Küstenlandschaft rund um Warnemünde prägen den Freizeitwert der Stadt. Universität, Gesundheitswesen, Hafenwirtschaft und weitere Dienstleistungsbranchen tragen zu ihrer Bedeutung als Wohn- und Arbeitsstandort bei.Toitenwinkel liegt im nordöstlichen Stadtgebiet. Über das städtische Straßen- und Nahverkehrsnetz bestehen Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Rostocker Stadtteilen. Die überregionale Erreichbarkeit wird durch die Autobahnen A19 und A20 sowie den Rostocker Hauptbahnhof ergänzt. Damit bietet der Standort eine Verbindung aus urbanem Alltag, regionaler Mobilität und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im Bertha-von-Suttner-Ring 17 verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem grünen Wohnumfeld und kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr. Die Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 58,03 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südostausrichtung – ein schöner Ort für das Frühstück im Freien oder entspannte Stunden. Ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche und die Diele ergänzen die Raumaufteilung. Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine Abstellmöglichkeit im Flur schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.Vor Kurzem wurden Maler- und Bodenarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung frisch hergerichtet präsentiert. Sie ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Vermietungsabsicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.Zum Angebot gehören das Kellerabteil Nr. 5 und ein Außenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung verkauft wird. Damit stehen zusätzlicher Stauraum und eine eigene Parkmöglichkeit zur Verfügung.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral organisiert: im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Untertischboiler. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 192 €.

- Kellerabteil- Balkon- 2-Zimmer- Aufzug- Außenstellplatz- Fahrradkeller

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Sie ist bei wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit verdient und fällig.SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Sie ist bei wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit verdient und fällig.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2026, modernisiertBezugsofort