„Ein Zuhause zum Durchatmen – charmante Maisonettewohnung für zwei ruhesuchende Menschen in guter Lage“

Die Immobilie liegt im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf, dem größten und bevölkerungsreichsten Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Er bietet eine hervorragende Infrastruktur z.B. mit dem Quadra-Park, einem Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, sowie die Köln-Aachener-Straße mit vielen kleineren und größeren Fachgeschäften. Die ärztliche Versorgung ist mit einem Haus-, einem Kinder- sowie einem Zahnarzt abgedeckt. Das Krankenhaus sowie eine Notdienstpraxis in Bergheim decken den weiteren medizinischen Bedarf ab. Vorhandene Grundschulen, Kindergärten und sowie eine Gesamtschule machen den Ort für Familien interessant. Im alten Bahnhofsgebäude wird das Gemeindezentrum "Gleis11" als Kultur und Integrationsbahnhof betrieben. Im Ort liegt das Freibad Oleanderbad, es gibt einen Sportplatz, eine Tennisanlage und mehrere Sporthallen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines verklinkerten Massivbau-Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1996. Vom eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus betreten Sie das Gemeinschaftstreppenhaus und gehen hoch in Ihre Wohnung. Die Diele führt links in zwei Räume, geradeaus in das Bad sowie rechts in das Wohnesszimmer mit Durchgang zur Küche mit Wintergarten. Im Dachgeschoß gibt es die Möglichkeit einer Küchenzeile sowie eines Wohnschlafraumes und einem separaten Duschbad. Im Keller gibt es neben den Gemeinschaftsräumen für Heizung, Hausanschlüssen und Fahrrädern einen großen Kellerraum zur Wohnung. Das Objekt ist sehr gepflegt und bereits frei.• eigene Gastherme 09/2023• Holz und Farben Allergiker geeignet Osmo• Fassade 2x gedämmt mit Glaswolle• Fenster 2-fach isoliert, Rollläden teils elektrisch• Böden Fliesen• 2 Bäder• ein Stellplatz wird für € 5.000,00 mitverkauft• MEA 50/100Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VerkehrVom Bahnhof Quadrath-Ichendorf an der Frenserstraße gibt es eine direkte Verbindung über Horrem nach Köln sowie über Bergheim nach Bedburg. Ebenfalls halten dort zahlreiche Buslinien für Richtung Köln, Richtung Köln-Weiden, sowie Richtung Horrem/Hürth. Für Pendler geht es ohne Umstieg bis Köln. Alternativ kann man in Horrem auf S-Bahn-Verbindungen wie S12/S19 bzw. weitere Regionalzüge umsteigen. Über die Autobahn A61 Anschlussstelle Bergheim-Süd kommt man Richtung Köln, Koblenz und Mönchengladbach/Venlo. Das Autobahnkreuz Kerpen mit der A4 ist ebenfalls schnell erreichbar.