Erdgeschosswohnung mit Sanierungsbedarf und Potenzial - in Brackenheim zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich in der Straße „Im Wiesental“ im südlichen Bereich von Brackenheim im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Das nahe gelegene Bürgerzentrum sowie das Sportgebiet Wiesental ergänzen die Lage um Angebote für Kultur, Sport und Freizeit.Brackenheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen machen den Standort auch für Familien interessant. Die umliegende Weinlandschaft des Zabergäus bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Versorgungs- und Freizeitangeboten von Brackenheim.

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in Brackenheim. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet einen praktischen Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer Terrasse. Sie eignet sich für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räume nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.Ein besonderes Plus ist die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Für das Frühjahr 2027 ist der Einbau einer Wärmepumpe vorgesehen. Der entsprechende Beschluss wurde am 01.10.2026 gefasst und steht unter dem Vorbehalt, dass ein KfW-Zuschuss bewilligt wird.Ausstattung & Highlights:- Baujahr ca. 1994- ca. 69 m² Wohnfläche- 3 Zimmer - Erdgeschosswohnung- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- separates WC- Terrasse mit ca. 4 m² - eigener Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz - sanierungsbedürftig mit Potenzial zur individuellen Gestaltung- Einbau einer Wärmepumpe im Frühjahr 2027 geplantDie Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Außenbereich und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, hier kann ein Zuhause für Paare oder eine kleine Familie entstehen. Auch für Kapitalanleger, die eine anschließende Vermietung planen, bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage.

- Baujahr ca. 1994- ca. 69 m² Wohnfläche- 3 Zimmer - Erdgeschosswohnung- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- separates WC- Terrasse mit ca. 4 m² - eigener Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz - sanierungsbedürftig mit Potenzial zur individuellen Gestaltung- Einbau einer Wärmepumpe im Frühjahr 2027 geplant

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-WürttembergBezugnach Absprache