Freistehendes Familienglück mit Garage und sonnigem Garten in Naturidylle

Die Gemeinde Irndorf liegt auf der sonnigen Hochebene des Großen Heubergs im Naturpark Obere Donau. Diese Region im Landkreis Tuttlingen besticht durch eine außergewöhnliche Lebensqualität und intakte Natur. Weite Wiesen und markante Felsformationen bieten ganzjährig erholsame Aktivitäten direkt vor der Haustür. Familien schätzen die sichere Dorfgemeinschaft, in der Kinder unbeschwert aufwachsen. Für die Betreuung der Jüngsten sorgt der örtliche Kindergarten direkt im Ort. Grundschulkinder besuchen die verlässliche Schule in der benachbarten Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Städten Fridingen, Mühlheim an der Donau und Tuttlingen. Der regionale Nahverkehr gewährleistet über Busverbindungen die Anbindung an Nachbarorte und Bahnhöfe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte stehen in den umliegenden Städten in wenigen Fahrminuten bereit. Berufspendler schätzen die Nähe zum starken Wirtschaftsstandort Tuttlingen mit seiner Medizintechnikbranche. Ein aktives Vereinsleben und herzliche Gastlichkeit prägen das soziale Miteinander. So verbindet dieser charmante Wohnort ländliche Ruhe mit bester Anbindung an eine wirtschaftsstarke Region.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über dem Donautal, wo wohltuende Ruhe und ein unvergleichlicher Panoramablick ins Grüne jeden Tag bereichern.

Die Highlights auf einen Blick:
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1949
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer
- Zustand: gepflegt und sofort bezugsfrei
- Optionales Nachbargrundstück: ca. 400 m² zusätzlich erwerbbar
- Parken: 1 Garage direkt am Haus
- Einbauküche: helle Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer: 1 modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. 1 separate Gästetoilette.
- Außenbereich: Garten mit Laube und Aussichtsterrasse
- Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
- Keller: voll unterkellert mit viel Staufläche
- Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2016
- Energieeffizienzklasse: D
- Dach: erneuert im Jahr 2015
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Klappläden
- Eingangstür: Im Jahr 2016 erneuert

Schon bei Ihrer Ankunft empfängt Sie die Idylle dieser sonnigen Hanglage. Das freistehende Haus eröffnet Ihnen bereits von der Auffahrt ein weites Panorama über sanfte Hügelketten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der angebauten Garage. Der Garten lädt mit gemütlicher Laube und geschützter Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Wer zusätzlichen Freiraum sucht, kann das angrenzende Nachbargrundstück erwerben. %BREAK%

Über die moderne Haustür gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich mit praktischer Gästetoilette. Herzstück dieser Ebene ist die offene Küche mit weißen Fronten und integrierten Geräten. Beim Kochen genießen Sie den Ausblick ins Grüne und bleiben mit dem Essbereich verbunden. Ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer auf dieser Etage dient flexibel als Schlafraum oder Arbeitsbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein behagliches Wohnzimmer mit hellen Bodenbelägen und viel Tageslicht. Weitere vielseitige Räume bieten Nachwuchs, Gästen oder dem Homeoffice ein gemütliches Refugium. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit hellen Fliesen, einer Dusche und einem Handtuchwärmer.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit wertvollem Ausbaupotenzial für ein individuelles Studio. Der geräumige Keller rundet das Raumangebot mit praktischer Staufläche für Vorräte und Hobbys ab.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen