3 WE, großzügiges Grundstück und attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt Neustadt an der Donau. Die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft vermittelt einen angenehmen, familiären Charakter und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Kleinstadt.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Grundschule und die Anton Balster Mittelschule liegen in fußläufiger Entfernung, während mehrere Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote das familienfreundliche Umfeld ergänzen. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote bereichern das nahe gelegene Stadtzentrum.

Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sowie die umliegenden Kliniken sichergestellt. Das nächstgelegene größere Akutkrankenhaus befindet sich in Kelheim. Auch verkehrstechnisch ist Neustadt attraktiv gelegen: Der örtliche Bahnhof bietet regionale Zugverbindungen, während die Bundesstraße B16 und die Anbindung an die A93 eine gute Erreichbarkeit von Ingolstadt, Regensburg und Kelheim ermöglichen.

Für Erholung und Freizeit bietet die reizvolle Donaulandschaft zahlreiche Rad- und Spazierwege. Der nahe gelegene Kurort Bad Gögging begeistert mit seiner Limes Therme, gepflegten Kuranlagen und vielfältigen Wellnessangeboten. Weitere Ausflugsziele wie der Mauerner Badesee, das historische Römerkastell Abusina und die reizvolle Landschaft des Altmühltals sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herrnstr. (circa 240 Meter)
Bahnhof | Neustadt (Donau) (circa 1,4 Kilometer)

Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen und dabei von großzügigen Platzverhältnissen profitieren: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Mit drei Wohneinheiten, insgesamt rund 272 Quadratmetern Wohnfläche und zwölf Zimmern bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus persönlichem Wohnkomfort und bestehenden Mieteinnahmen.

Das ca. 692 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der durch gewachsene Bäume, Sträucher und liebevoll angelegte Pflanzbereiche eine angenehme, naturnahe Atmosphäre erhält. Die großzügigen Rasenflächen bieten viel Freiraum, während eine rund 20 Quadratmeter große Terrasse zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Außenangebot durch Balkone, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Zubehör. Zwei Garagen sowie weitere befestigte Stellflächen runden das Platzangebot ab.

Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade, einem klassischen Satteldach und charakteristischen Glasbausteinelementen im Eingangsbereich. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf die verschiedenen Wohnebenen des Hauses und sind über die gemeinschaftlichen Erschließungsbereiche zugänglich. Während eine Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, sind die beiden weiteren Einheiten vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.600,00 Euro monatlich und bieten damit bereits eine laufende Einnahmebasis. %BREAK%

Im Inneren erwartet die Bewohner ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Grundrissmöglichkeiten. Die vorhandene Unterkellerung ergänzt die Wohnflächen um wertvolle Abstell- und Nutzflächen.
Die hier beispielhaft dargestellte Wohneinheit vermittelt einen ersten Eindruck von der wohnlichen Atmosphäre des Hauses. Helle Wandflächen, warme Holzoptiken und großzügige Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente. Besonders einladend präsentiert sich der Wohnbereich mit seinem Parkettboden, der großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet, deren gegenüberliegende Küchenzeilen reichlich Arbeitsfläche und Stauraum bieten.

Auch das Badezimmer zeigt sich funktional und gepflegt. Terrakottafarbene Wandfliesen verleihen dem Raum einen warmen Charakter, während eine verglaste Dusche und ein Fenster für Komfort sorgen. Die Ausstattung der weiteren Wohneinheiten kann hiervon abweichen.

Die bestehende Vermietung von zwei Einheiten ermöglicht regelmäßige Einnahmen, während die eigengenutzte Wohnung bei entsprechender Verfügbarkeit zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung eröffnet. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die langfristig denken und den Wert einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit großzügigem Grundstück zu schätzen wissen.

Hinweis:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden.
Diese sind durch den Hinweis "Virtuelle Inszenierung" erkennbar.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen