IMMOPARTNER – WOHNEN. VERMIETEN. PERSPEKTIVEN SCHAFFEN.

Ruhiges Wohnen und kurze Wege verbinden sich in Nürnberg-Schnepfenreuth mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, nach Erlangen und Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Marienbergpark sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.Alle Lageinfos, viele weitere Bilder und eine 3D-Tour gibt’s auf www.immopartner.de

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung unter einem Dach und eröffnet damit unterschiedliche Perspektiven für Wohnen und Vermietung. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und über das gemeinsame Treppenhaus unabhängig voneinander erreichbar. Besonders die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzende Flächen im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mehr Eindrücke, Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.deHaben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich „KAUFEN“ auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen. Die Kontaktaufnahme über andere Plattformen könnte zu Verzögerungen führen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienziele behilflich zu sein.HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNGEinzelne Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz dezent optimiert. Dabei wurden insbesondere Helligkeit, Farben sowie kleinere störende Elemente angepasst. Die räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

ZWEIFAMILIENHAUS* Baujahr ca. 1964* Wohnfläche ca. 128,56 m²* 7 Zimmer insgesamt* Grundstücksfläche ca. 988,00 m²* Ölheizung* Renovierungsbedürftiger Zustand* 2 Garagenstellplätze* CarportWOHNUNG EG* Ca. 74,77 m² Wohnfläche* 4-Zimmer-Wohnung* Badezimmer mit Dusche* Terrasse mit Garten* Separates WC* wird bis Dezember 2026 leerWOHNUNG OG* Ca. 53,79 m² Wohnfläche* 3-Zimmer-Wohnung* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss* wird bis 10.01.2027 leerMehr Details, Eindrücke zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de

SonstigesBesichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht eine Haftung für die vereinbarte Provision. Dieses Exposé wurde auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Der Makler ist für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen