Historischer Vierseitenhof mit Herrenhaus – Raum für Wohnen, Leben und vielfältige Ideen

Die Immobilie befindet sich im Raum Kemberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet mit ihren weitläufigen Feld-, Wiesen- und Waldflächen ein attraktives Umfeld für Pferdehaltung und naturnahes Wohnen.Kemberg verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Die Lutherstadt Wittenberg als nächstgelegenes größeres Zentrum bietet ein deutlich erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen.Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Mit der Dübener Heide und den ausgedehnten Landschaftsräumen rund um Kemberg bestehen vielfältige Möglichkeiten zum Reiten, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur.Verkehrstechnisch ist die Region über das überörtliche Straßennetz sowie die A9 gut angebunden. Dadurch sind neben Lutherstadt Wittenberg auch Dessau-Roßlau, Leipzig und Halle (Saale) erreichbar. Über die A9 besteht zudem eine überregionale Verbindung in Richtung Berlin.Entfernungen / Fahrzeiten ca.:Kemberg: je nach genauer Objektlage wenige FahrminutenLutherstadt Wittenberg: ca. 15 MinutenDessau-Roßlau: ca. 35–45 MinutenLeipzig: ca. 50–60 MinutenHalle (Saale): ca. 60–70 MinutenBerlin: ca. 1,5 StundenAutobahn A9: ca. 20–25 MinutenDie Lage verbindet damit ein ruhiges, ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet insbesondere für Pferdehalter attraktive Voraussetzungen.

Ein Hofensemble mit Geschichte und ZukunftManche Immobilien bieten mehr als Wohnraum: Sie schaffen Platz für Lebensentwürfe. Dieser denkmalgeschützte Vierseitenhof in Radisleben verbindet die Ausstrahlung historischer Architektur mit einer bemerkenswerten Vielfalt an Gebäuden und Flächen. Ein repräsentatives Herrenhaus, weitere Wohnmöglichkeiten, großzügige Scheunen und Wirtschaftsgebäude gruppieren sich um einen geschützten Innenhof. So entsteht ein Anwesen, das sowohl als großzügiger privater Lebensmittelpunkt als auch für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Vermietung und ländlicher Nutzung interessant ist.Ob Mehrgenerationenwohnen, ein Rückzugsort mit Raum für Hobbys, die Haltung von Pferden oder anderen Tieren, handwerkliche Aktivitäten oder die Unterbringung von Fahrzeugen, Geräten und Vorräten: Die vorhandene Bausubstanz eröffnet zahlreiche Denkansätze. Das Herrenhaus – großzügig und charaktervollDas um 1871 errichtete Herrenhaus bildet das Herzstück des Hofes. Auf rund 243 m² Wohnfläche über zwei Etagen bietet es eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoss liegen unter anderem Wohn- und Esszimmer, ein weiteres kleineres Wohnzimmer, Küche mit Terrassenzugang, Bad, Diele und Abstellräume. Ein Abstellraum ermöglicht den direkten Übergang in ein Nebengebäude.Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer, Gäste-WC und Nebenräume einschließlich einer ehemaligen Räucherkammer. Kachelöfen und ein Gewölbekeller vermitteln historischen Charakter; in Teilbereichen wurden Flamenco-Spanndecken eingebaut. Das derzeit als Abstellfläche genutzte Dachgeschoss bietet nach den vorliegenden Angaben Ausbaupotenzial, dessen Realisierbarkeit gesondert zu prüfen ist.Zusätzliche Wohnhäuser – Platz für mehrere Generationen und VermietungEin weiteres, um 1900 errichtetes Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und kann damit eine bestehende Ertragskomponente darstellen. Im historischen Klinkerbau befindet sich eine weitere, etwa 51 m² große Wohneinheit im sanierungsbedürftigen Dachgeschoss; im Erdgeschoss liegt ein ehemaliges Schlachthaus. Die Aufteilung des Ensembles eröffnet interessante Perspektiven für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Wohnen und Vermietung oder für räumlich getrennte private und berufliche Bereiche.Scheunen und Nebengebäude – Flächen, die Ideen ermöglichenZwei weitere Wirtschaftsgebäude beziehungsweise Scheunen, die nach den vorliegenden Angaben um 1990 umfassend saniert wurden, ergänzen den Hof um umfangreiche Nutzflächen. Hier lassen sich beispielsweise Lager- und Abstellbereiche für Maschinen, Fahrzeuge, Material, Brennholz oder landwirtschaftliches Zubehör denken. Auch für private Werkstatt-, Sammler- oder Hobbybereiche bieten die Gebäude interessante Ansatzpunkte.Tierhaltung und ländliches LebenFür Menschen, die Tiere in ihr Leben integrieren möchten, bietet die Hofstruktur eine attraktive Ausgangslage. Neben einer individuell zu entwickelnden privaten Pferdehaltung kommen auch andere Formen der Tierhaltung infrage, etwa für Schafe, Ziegen oder Kleintiere. Die Wirtschaftsgebäude können perspektivisch Platz für Futter, Einstreu, Geräte und Zubehör schaffen. Zum rund 6.055 m² großen Eigentumsgrundstück besteht die Möglichkeit, weitere etwa 10.000 m² hinzuzupachten. Damit ließe sich die verfügbare Fläche auf insgesamt rund 1,6 ha erweitern. Vielfältige Perspektiven unter einem DachDie besondere Stärke dieses Anwesens liegt nicht in einer einzigen festgelegten Nutzung, sondern in der Kombination unterschiedlicher Gebäude. Das Herrenhaus kann als großzügiger Hauptwohnsitz dienen, während weitere Wohneinheiten Raum für Angehörige oder Mieter schaffen. Die Wirtschaftsgebäude bieten ergänzende Flächen für Lagerung, Hobby, Handwerk oder ländliche Bewirtschaftung. Auch Konzepte mit Wohnen und Arbeiten am selben Standort sind vorstellbar, soweit die rechtlichen und technischen Voraussetzungen vorliegen.Wer ein historisches Anwesen nicht nur bewohnen, sondern nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine seltene Verbindung aus Wohnqualität, geschlossener Hofstruktur und vielseitiger Bausubstanz. Der teilweise vorhandene Sanierungsbedarf sollte dabei als wesentlicher Bestandteil jeder Planung berücksichtigt werden.Hinweis zu den NutzungsmöglichkeitenDie genannten Nutzungsbeispiele beschreiben Potenziale und stellen weder eine Zusicherung bestehender Genehmigungen noch eine verbindliche Aussage zur baulichen Eignung dar. Insbesondere Denkmalschutz, Bau- und Nutzungsrecht, Tierhaltungsrecht, Erschließung sowie gegebenenfalls erforderliche Umbauten sind vor einer konkreten Umsetzung individuell zu prüfen. Alle Objektangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers beziehungsweise Auftraggebers; eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.